Как оформить дарение дома. Оформление договора дарения. Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Составление договора дарения на любое имущество и в пользу любого лица должно осуществляться в соответствии с законами РФ. Правила оформления договора, обязанность проведения регистрации права собственности зависят от особенностей имущества, передаваемого в качестве дара.

Оформить дарственную на машину можно в простой письменной форме. Это означает, что обязательно заверять у нотариуса ее не нужно.

Обязательными пунктами дарственной должны быть:

• Ф.И.О., паспортные и иные необходимые данные дарителя;
• данные одаряемого;
• исчерпывающая и точная информация о предмете сделки. Это существенное условие договора дарения, без соблюдения которого он автоматически признается ничтожным. В случае с автомобилем необходимо указать модель, цвет, номерные знаки, номер двигателя и иные характеристики;
• указание даты передачи автомобиля в дар, если договором предусмотрено обещание дарения в будущем;
• подписи сторон.

Лучше всего воспользоваться готовым образцом договора дарения автомобиля, вписав в него все необходимые данные.

После подписания дарственной на автомобиль он считается собственностью одаряемого, так как государственной регистрации права не требуется. Однако автомобиль необходимо поставить на регистрационный учет в ГИБДД. Для этого новому собственнику следует обратиться туда с пакетом бумаг:

• заявление на постановку на учет;
• техосмотр автомобиля, который необходимо заблаговременно пройти;
• договор дарения, как основание приобретения права;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• иные бумаги, которые могут потребовать в ГИБДД.

Кроме того, если автомобиль дарится не близкому родственнику, то одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от его стоимости.

Дарственная на автомобиль через нотариуса

Если стороны решили привлечь к оформлению договора дарения нотариуса, то порядок будет иным. Это делается для того чтобы избежать ошибок в составлении дарственной на автомобиль и обезопасить стороны от нарушений. Оформление дарственной через нотариуса происходит в следующем порядке:

• обращение к нотариусу для составления договора дарения с определенным пакетом документов.
• оплата государственной пошлины и услуг нотариуса.
• получение составленного и заверенного договора дарения на автомобиль.

Расходы при оформлении дарственной у нотариуса в разы выше, чем при самостоятельном ее составлении. Однако это плата за гарантию соблюдения законности и правил составления договора дарения.

После оформления одаряемому остается оплатить налог при необходимости и поставить автомобиль на учет в ГИБДД.

Оформляться договор дарения на землю и дом может в простой письменной форме самостоятельно сторонами сделки или с участием нотариуса.


В нем обязательно должны содержаться характеристики дома (этажность, площадь, адрес, наличие хозяйственных построек) и земли (площадь, место расположения).

После подписания сторонами дарственной на землю и дом обязательно проведение государственной регистрации права. Порядок действия при этом будет следующим:

1. Обращение в регистрирующий орган.
2. Подача заявление и документов на регистрацию права.
3. Получение от принявшего документы сотрудника регистрирующего органа расписки и информации о том, когда обратиться за готовым свидетельством.
4. Ожидание отведенного времени.
5. Явка за получением свидетельства.

В список обязательных документов, представляемых для оформления дома и земельного участка в собственность, входят:

• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт на дом;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на подаренные объекты;
• другие бумаги.

Обязательным является представление квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию. Причем она оплачивается как за регистрацию дома, так и земли.

Если дарственная на землю и дом оформляется не в пользу близкого родственника дарителя, то обязательна уплата налога ставкой 13% от стоимости полученного по дарственной имущества.

Договор дарения квартиры на дочь или сына

Оформление договора дарения на сына или дочь происходит в общем порядке. Отличительной особенностью будет обязательное включение в его содержание информации об одаряемом: Ф.И.О. сына или дочери, адрес проживания, паспортные данные.

Государственная пошлина при оформлении дарственной на сына или дочь через нотариуса будет оплачиваться по пониженной ставке. Кроме того, доход, полученный с приобретения квартиры в дар, сыном или дочерью не уплачивается.

Стоимость составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру может быть практически бесплатным. Если договор составляется самостоятельно, то никаких затрат не потребуется. Однако после его подписания государственная регистрация права обойдется в 2000 рублей. Эта сумма обязательна к уплате в качестве государственной пошлины. Кроме того, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, то налог с дохода не взимается.

Если договор дарения составляется у нотариуса, тогда расходы формируются из:

• оплаты услуг нотариуса за помощь в подготовке и составлении документов;
• государственной пошлины за заверение дарственной. Пошлина уплачивается по ставкам, которые установлены законом, как применимые для документов, не подлежащих обязательному заверению;
• государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей);
• налог на доход, полученный в результате дарения (13%), если одаряемый не приходится близким родственником дарителю.

Нотариус вправе взимать плату за содействие в составлении договоров в соответствии с определенными тарифами.

Государственная пошлина за заверение нотариусом будет различна. В ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» указано, что размер ее при дарении в пользу близких родственников составит в соответствии со стоимостью квартиры:

• до 10 миллионов рублей – 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости квартиры;
• от 10 миллионов рублей – 23000 рублей + 0,1% от оценочной стоимости подарка, которая превышает 10 миллионов рублей.

Если дарение осуществляется в пользу других лиц:

• когда стоимость квартиры до 1 миллиона рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
• от 1 до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
• более 10 миллионов – 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 тысяч рублей.

Таким образом, окончательная сумма оформления дарственной может составить 2000 рублей и выше. Назвать точную сумму сложно, так как она зависит от множества факторов.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить договор дарения согласно российскому законодательству можно на несовершеннолетнего ребенка. Причем, эта процедура не является редкостью. Особенностей, отличающих оформление дарственной на несовершеннолетнего немного, но они есть:

• несовершеннолетний не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, поэтому за него это может сделать представитель (родитель, опекун, попечитель);
• в содержании договора в качестве одаряемого указывается имя и данные несовершеннолетнего, но и данные представителя должны быть полностью указаны;
• несовершеннолетний одаряемый не имеет права в полном объеме распоряжаться подаренным имуществом до достижения 18 лет. Например, если подарена квартира, то фактически несовершеннолетний одаряемый может ей владеть с момента окончания государственной регистрации права. Однако продавать или дарить квартиру он временно не имеет права;
• распоряжаться имуществом, подаренным несовершеннолетнему, его представители могут исключительно с разрешения органов опеки. Это необходимо, чтобы не ущемлялись права ребенка.

Таким образом, договор дарения может быть составлен на близкого родственника, иное лицо, даже не достигшее совершеннолетия. Однако дарение в пользу ребенка имеет свои особенности. Расходы на оформление договора дарения могут быть различными. Их окончательная сумма зависит от участия в составлении договора нотариуса, близости родства дарителя и одаряемого и других фактором. Договор дарения на некоторые виды имущества требует обязательной регистрации права собственности. Если она не будет проведена, дарственная может быть оспорена.

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

• Гражданским и Семейным;
• Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

• подарить недвижимость целиком;
• выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
• подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
• можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

• дата и место заключения сделки;
• полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
• кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
• свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

• человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
• если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
• новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Содержание

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Что такое дарственная на квартиру

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

1. Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
2. Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
3. Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
4. Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
5. Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
6. Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
7. Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
8. Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
9. Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
10. Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.

Какие документы нужны для регистрации

При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

• оригиналы паспортов;
• сам договор;
• бумага, подтверждающая владение имуществом;
• если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
• оригинал, копия выписки из домовой книги;
• если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
• если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

Размер налога при оформлении в 2016 году

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

1. Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
2. Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
3. Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
4. При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
5. Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
6. Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%). Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей .

Дарение не осуществляется в соответствии со :

• несовершеннолетними, недееспособными лицами;
• сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
• госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет ) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет ;
4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: ) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

• подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей ;
• в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
   • какая доля переходит в дар;
   • где расположен предмет дарения (адрес);
   • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
   • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

   Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ , Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

   • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
   • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
   • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
   • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

1. Обратитесь к нотариусу за консультацией . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
4. Оформите и подпишите договор у юриста.
5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Дарственная – одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи.

Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки. Именно о ключевых преимуществах, основных минусах и важных нюансах оформления дарения предлагается ознакомиться в нижеизложенном материале.

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Пример. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме. Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи. Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

В-третьих, дарственная, в отличие от традиционной купли-продажи, считается официально заключенной сразу после передачи собственности одаряемому, а не после регистрации договора уполномоченным органом. К примеру, если в день подписания договора дарения будет заключен и акт приема-передачи недвижимости, то одаряемый становится владельцем объекта сделки сразу после заключения упомянутого акта.

Ключевые недостатки дарственной

При всех своих преимуществах, дарственная имеет определенные недостатки. В целом можно выделить три ключевых обстоятельства, на основании которых такую сделку можно отнести к категории нежелательных.

Во-первых, в ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества. Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар. На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны. Для родственников же перспективы более радужные – им налог уплачивать не нужно.

Второй большой недостаток рассматриваемой сделки напрямую вытекает из ее безвозмездного характера . На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной. Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную. Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки. К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам. Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

Важные нюансы оформления дарственной

Право самостоятельного принятия участия в рассматриваемой сделке есть исключительно у дееспособных совершеннолетних лиц. Несовершеннолетние граждане и люди с ограниченной либо отсутствующей дееспособностью могут становиться участниками подобных сделок исключительно при наличии на то письменного согласия со стороны родителей/опекунов.

При наличии определенных обстоятельств, договор дарения может быть расторгнут. К примеру, основанием для расторжения сделки может служить совершение одаряемым любого рода преступных действий в отношении дарителя и/или его родственников. Закон предусматривает годовой срок исковой давности для подобных дел.

Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент. Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее.

Что нужно знать о порядке оформления договора дарения?

При оформлении договора дарения нужно предусмотреть не только ключевые положения, но и разного рода нюансы, перечень которых индивидуален для каждой конкретной сделки. При отсутствии необходимой квалификации, лучше прибегнуть к профессиональной юридической поддержке.

Непосредственно в договоре указываются следующие моменты:

• название документа;
• место и дата оформления;
• информация о сторонах сделки;
• подробное описание дома с указанием всех его значимых характеристик;
• актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости (в соответствии с этим моментом рассчитываются пошлина и налоги).

Если стороны решают удостоверить дарственную у нотариуса, перед обращением к этому специалисту нужно подготовить пакет документов, включающий следующие позиции:

• документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на объект недвижимости;
• техпаспорт дома;
• заключение оценщика;
• паспорта или иные документы, способные подтвердить личности участников процесса.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить документы, подтверждающие родство участников.

Сотрудничество с нотариусом позволяет упростить и ускорить процесс оформления сделки. Специалист самостоятельно получит документы, подтверждающие отсутствие залога, ареста и прочих обременений на объекте недвижимости.

Таким образом, дарственная позволяет ускорить процесс передачи дома в собственность другого человека и в большинстве ситуаций является более выгодной сделкой по сравнению с традиционной куплей-продажей. Надо лишь предварительно убедиться в отсутствии рассмотренных выше «подводных камней», а при обнаружении таковых предпринять меры для их устранения.

Образцы для скачивания

Видео – Дарственная на дом плюсы и минусы