Кто оформляет дарственную на дом и землю. Что нужно для оформления договора дарения дома. Дарственная на дом и земельный участок

Для дома потребуются:

• с поэтажным планом, а также отражением всех пристроек к дому, даже если эти пристройки носят хозяйственный временный характер (можно получить в БТИ);
• Сведения о лицах, которые в этом доме зарегистрированы и живут (получается либо в администрации муниципального образования, либо через многофункциональные центры, либо через руководящий орган того или иного товарищества, котеджного поселка и т.д.);
• Справка из налоговой об отсутствии задолженностей и налоговых обременений на доме;
• Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Справка из об отсутствии наложенных на дом обременений или ареста за нарушения закона, которые были бы установлены судом.

Для сопровождения дарственной на земельный участок необходимо будет предоставить:

• Выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера участка, его установленной кадастровой стоимости, целевого назначения, общей и эксплуатируемой площади (получить ее можно в Росреестре или многофункциональном центре путем оформления запроса, в том числе, в электронном виде, а выдана она должна быть не ранее, чем за полгода до момента совершения сделки);
• Межевой план участка;
• Справки об отсутствии задолженностей и обременений (из , управляющих компаний, администрации).

При регистрации перехода права собственности от дарителя и одаряемого потребуется также заявление о регистрации, сам договор дарения, квитанция об оплате госпошлины (для получателя подарка) за регистрацию права.

Особенности договора

Переход права собственности на дом и земельный участок при совершении дарственной будет осуществлен на основании договора дарения.

Его составление должно происходить в соответствии со статьей 572, а положения должны выглядеть следующим образом:

• Дата и место заключения;
• Данные о сторонах, участвующих в соглашении (при наличии представителя – указываются данные о том документе, на основании которого он выполняет свои действия);
• Предмет сделки (с указанием кадастровых номеров всех передаваемых объектов недвижимости, площади участка, дома, технических и иных кадастровых сведений всех объектов);
• Права и обязанности сторон;
• Наличие возможных обременений (например, сохранение за дарителем права пожизненного проживания в доме ввиду отсутствия у него иных мест для проживания);
• Действия сторон в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы;
• Реквизиты и подписи сторон, участвующих в сделке, либо их представителей;
• Перечень приложений, также подписанных всеми участниками;
• приема и передачи имущества по дарственной, на котором стоят подписи всех участников сделки.

В том случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, договор может быть составлен в простой письменной форме, а нотариальное заверение такой сделки не потребуется. Также не потребуется согласие других собственников, если на имущество была оформлена долевая собственность.

Регистрация сделки

Завершение дарственной осуществляется путем регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Эта процедура осуществляется в Росреестре путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Внесение таких изменений осуществляется на основании заявлений, поданных дарителем и одаряемым, непосредственно в территориальные подразделения Росреестра, именуемые регистрационной палатой, либо через многофункциональные центры.

Заявление оформляется на специальном бланке, утвержденном Росреестром, и содержит следующие данные:

• Наименование того регистрирующего органа, куда направляется заявление;
• Данные о заявителе (либо о его представителе) с указанием идентифицирующих документов;
• Сведения о совершенной сделке (дата, место, предмет);
• Перечень приложений (включая договор и передаточный акт);
• Сведения о дате подачи заявления.

По итогам принятия этого документа сотрудник уполномоченного органа выдает справку или расписку с указанием даты принятия всего пакета документов и даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРН об изменении данных о собственнике на конкретные объекты недвижимости.

Стоимость и сроки

Стоимость дарственной для дарителя будет зависеть только от того, было ли проведено межевание передаваемой земли или нет. Если межевание не проводилось, то, в зависимости от региона, за данную услугу необходимо будет выложить от 8 до 50 тысяч рублей. Если данные работы были проведены, то оформление дарственной будет равно нулю.

• Для одаряемого сумма, которую придется потратить, будет сформирована, исходя из того, является ли он близким родственником дарителя, а также относится ли к юридическим лицам.
• Если одаряемый – физическое лицо, являющееся близким родственником дарителя, ему придется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тысяч рублей.
• Если одаряемый не является близким родственником, к госпошлине прибавится налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости.
• Если одаряемый – юридическое лицо, то размер госпошлины увеличится в 11 раз и составит 22 тысячи. Также придется оплатить и налог на подарок.

Срок регистрации, независимо от статуса одаряемого, составляет от десяти до тридцати дней с момента подачи заявления. В этот же срок будет выдана выписка из ЕГРН или мотивированный отказ в регистрации.

В силу особенностей предмета дарственной – двух самостоятельных объектов недвижимости – дома и земли – оформление данной сделки происходит несколько сложнее, так как необходимо подготовить два полноценных пакета документов. Однако, в том случае, если все подготовлено правильно, переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре, о чем новый собственник получит соответствующий документ.

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей .

Дарение не осуществляется в соответствии со :

• несовершеннолетними, недееспособными лицами;
• сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
• госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет ) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет ;
4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: ) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

• подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей ;
• в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
   • какая доля переходит в дар;
   • где расположен предмет дарения (адрес);
   • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
   • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

   Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ , Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

   • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
   • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
   • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
   • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

1. Обратитесь к нотариусу за консультацией . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
4. Оформите и подпишите договор у юриста.
5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

В современном мире подарки могут быть абсолютно разнообразными. Кто-то любит получать презенты, а кто-то их делать. Все довольно индивидуально. Некоторые подарки требуют и специального оформления. Мы все привыкли к тому, что достаточно отдать вещь человеку – и на этом все закончено. Но, не всегда таким способом можно ограничиться.

Сегодня ряд подарков должен регистрироваться. В их число входят предметы, которые имеют значительную стоимость. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи дома в качестве дара. О том, какие нюансы имеет такая процедура и как правильно ее оформить вы сможете прочитать ниже.

Дарственная на дом

Для начала рассмотрим понятие суть такого явления. Что представляет собой дарение объекта недвижимости? Это безвозмездная передача права собственности на дом. То есть, это сделка, в ходе которой владение на недвижимость передается другому лицу. В правовой системе данные отношения называют договором дарения, а процедуру и соглашение – дарственной.

Рассмотрим ряд основных нюансов. Прежде всего – бесплатность. В данном случае, имеется в виду то, что за передачу права владения собственник не получает никакой финансовой выгоды. Он не имеет права требовать от одариваемого каких – либо материальных вознаграждений. В том случае, когда сторона хочет получить взамен деньги – нужно оформлять договор купли – продажи недвижимости, но никак не дарственную.

Второй момент – особый состав участников отношений. В них принимают участие две стороны – даритель и одариваемый. Первый из них – это непосредственно владелец дома. При этом, к его персоне выдвигается ряд требований. Прежде всего, гражданин должен быть дееспособным. По отношению к нему не могут быть вынесены решения суда об ограничении возможностей в правовом поле. Также, имеют место и рамки в возрастной категории. Оформить сделку смогут только те лица, которым уже исполнилось четырнадцать лет. Гражданам моложе данного возраста не предоставляется возможность передавать право собственности таким образом.

Если говорить об одариваемом, то стоит сказать, что в данную категорию тоже могут попасть далеко не все. В нормативно – правовых указаниях сказано, что лица, связанные с дарителем служебными обязательствами не имеют возможности получить в дар объект недвижимости. Кто входит в такую категорию? Это работники служб социальной помощи, медицинских заведений.

Объектом сделки является недвижимость, а именно – дом. При этом, им может быть, как жилое помещение, так и нежилое. Предмет соглашения в обязательном порядке должен принадлежать на праве собственности дарителю. В том случае, когда недвижимость характеризуется общим владением нескольких людей – может идти речью передачи доли в собственности или необходимо иметь письменное соглашение каждого из таких владельцев.

Еще одна особенность дарственного договора – особенные последствия. Например, мы прекрасно знаем о том, что все имущество, которое появляется у семьи за годы брака считается общим. Муж и жена претендуют на равные доли. Но, такое правило не относится к подаренному дому. Объект недвижимости, который перешел в собственность гражданина по договору дарения считается его индивидуальной собственностью. Поэтому, в случае развода вторая половинка не может претендовать на часть такого жилья.

Что нужно для оформления дарственной на дом?

Если вы не подпадаете под категории, которым запрещено оформлять договора дарения – можно переходить к оформлению сделки. Для этого, прежде всего, будет необходимо собрать ряд определенной документации. Она нужна для того, чтобы подтвердить право гражданина отчуждать собственность.

Документы для оформления дарственной на дом, которые нужно собрать перед регистрацией:

• документ, который подтверждает право собственности дарителя на дом. Это основное доказательство, которое, как правило, выражается в форме специального Свидетельства. При этом, не имеет значения, как именно дом попал в собственность гражданину – путем оформления договора купли – продажи, по наследству и т.д. Главное, чтобы был зафиксирован факт владения уполномоченными государственными органами;
• документы, которые идентифицируют стороны сделки. Как правило, это паспорт. Если гражданин еще несовершеннолетний – свидетельство о рождении;
• письменный договор дарения дома. При этом, тут есть несколько нюансов. Прежде всего, если ранее договор был подписан исключительно обеими сторонами без вмешательства нотариального работника – нужно иметь два экземпляра для каждой из сторон и еще один, который станет основой регистрации. В том случае, если ранее формы были заверены у нотариуса – экземпляры обеих сторон и одна их копия;
• паспорт дома. В данном случае, необходимо будет обратиться в БТИ. Данная организация предоставит специальную выписку;
• согласие. В том случае, когда объект недвижимости принадлежит более чем одному человеку – дарителю – нужно будет иметь письменное разрешение на отчуждение дома всех других владельцев. Как правило, это муж/жена или родственники;
• оценка дома инвентаризационного характера. В таком случае, опять же придется обратиться в БТИ, поскольку именно такая инстанция предоставляет справки оценочного характера;
• документ, в котором обозначен перечень всех граждан, которые проживают в доме на момент регистрации договора. Довольно часто в объектах недвижимости зарегистрированы несколько людей. Поэтому, дарителю нужно будет обратиться в ЖКХ для получения соответственной справки;
• письменное согласие законного представителя. Здесь речь идет о тех ситуациях, когда дарителем выступают люди, ограниченные в дееспособности или дети, не достигшие совершеннолетия. В таком случае, их опекуны, родители или другие представители должны подписать документ о том, что они не имеют ничего против заключения договора дарения;
• доверенность. Она будет необходима в том случае, когда оформлением дарственной занимается непосредственно не сама сторона договора, а ее представитель.

Стоит понимать, что документы для дарственной на дом не подаются во всем том объеме, который мы описали выше. В определенных жизненных ситуациях будет нужна доверенность или разрешение. Все же остальные экземпляры должны быть обязательно.

Дарственная на дом. Образец

Теперь перейдем непосредственно к составлению самого договора. Как мы ранее замечали, отношения по поводу безвозмездной передачи дома в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в специальных органах. Для этого соответственному работнику необходимо будет предоставить определенное соглашение, подписанное обеими сторонами.

Оно не имеет какого – либо специального государственного бланка для заполнения и составляется в довольной форме с учетом всех указаний законодателя. Прежде всего – договор дарения пишется на листах формата А4. Его содержание должно отражать все обязательные пункты, такие как участники сделки, предмет договора, а также – дополнительные, которые вносятся по усмотрению сторон.

Оформление дарственной на дом начинается с указания названия самого документа. Сразу под этой надписью идет проставление места и даты сделки. При этом, цифровое обозначение должно быть закреплено буквами.

После этого необходимо указать, кто именно является участником соглашения. В договоре стороны именуются дарителем и одариваемым. Первым становится тот гражданин, который является собственником дома, а вторым – лицо, которому он в будущем перейдет во владение. Нужно написать имена граждан. При этом, они должны быть полные, то есть сокращение имени и отчества не рассматривается. Также, помимо инициалом можно указать и другие личные данные. В их число, как правило, входят номер и серия паспорта, место государственной регистрации проживания. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем человека было проще и более точно идентифицировать.

Далее документ делится на несколько разделов, каждый из которых предназначен для указания конкретной информации. Прежде всего, описывают предмет договора. Нужно указать, что в собственность передается именно дом. Необходима его детальная опись. Так, указываем о том, по какому адресу находится объект недвижимости. Обязательно вписываем с чего состоит передаваемый предмет, поскольку в большинстве случаев дома передаются вместе с другими дополнительными зданиями (например, гараж).

Нужно отметить также и размеры недвижимости. Сначала пишут о количестве комнат, далее – об их площади. Обозначать необходимо, как общие размеры, так и жилые. Также, если идет оформление дарственной на дом с земельным участком, то помимо информации о самой постройке нужно прописать и ведомости о земле. В таком случае, понадобится ее площадь, целевое назначение.

Следующий элемент – указание основания владения домом. Тут нужно прописать название и номер документа, который свидетельствует о том, что постройка принадлежит дарителю на праве собственности. Следующий элемент – стоимость дома. Хотя мы и говорили о том, что объект недвижимости переходит на бесплатной основе, в договоре в обязательном порядке нужно указать его рыночную стоимость. Для этого нам пригодится справка инвентаризационного характера, о которой мы говорили выше. Зачем нужна цена постройки? Сегодня законодателем передача дома в следствии подарка гражданину оценивается, как прибыль. А как известно, все доходы подлежат налогообложению. В таком случае, стоит поговорить о стоимости оформления дарственной на дом. В соответствии с ценой, указанной БТИ будет исчисляться размер пошлины за передачу права собственности. Сегодня он составляет 13%.

Но, из данного правила есть исключение. В наши дни в нормативно – правовых актах содержится норма, которая гласит о том, что освобождаются от выплаты налога близкие родственники дарителя. То есть, если второй стороной договора стает именно такой человек – он не платит 13% от стоимости дома. При этом, важно обозначить, что в число таких граждан входят исключительно второй супруг, дети и родители. Никакие другие кровные связи не могут стать основанием для освобождения от уплаты обязательной суммы.

Следующий раздел – перечень прав и обязанностей участников соглашения. Данный блок содержит действия сторон и последствия сделки. Так, прежде всего, указывают, что даритель обязуется передать на бесплатной основе свое имение второй стороне соглашения. Одариваемый в свою очередь должен его принять.

Текущий владелец данного дома должен предусмотреть в договоре возможность отказаться от сделки. В таком случае, нужно использовать конкретные случаи, указанные в законодательной базе. Прежде всего, это значительное ухудшение уровня жизни. Если после оформления сделки даритель значительно усугубил свою жизнь – он может отменить договор. Также, законодатель разрешает отказаться от передачи собственности в том случае, когда со стороны одариваемого было совершено преступление, направленное на дарителя.

Кроме того, можно создать раздел о конфиденциальности. Если стороны желают, чтобы их сделка осталась неизвестной для общественности – они прямо прописывают такое положение в соглашении.

Следующий блок – возможные споры. Тут нужно закрепить положение о том, как стороны будут регулировать свои отношения в случае возникновения проблем и недопонимания. Прежде всего, стоит предусмотреть вариант о диалоге между участниками. Так, даритель и одариваемый в первую очередь должны будут обратится друг другу с целью найти консенсус. В том случае, когда такой вариант не даст результатов – граждане могут привлечь третью сторону. Ею является орган Фемиды.

Пятый раздел – регистрация в органах, уполномоченных фиксировать переход права собственности. В первую очередь, прописывают тот факт, что сделка набирает действия после проведения государственной регистрации. Помимо этого, нужно обозначить и то, кто несет материальные затраты по отношению к внесению ведомостей в реестры. В большинстве случаев, это непосредственно сам одариваемый. Но, прямого указания Закона на это нет, поэтому стороны сами вправе выбрать кандидата.

Следующий раздел – положения особого характера. Тут нужно отметить, что на момент заключения договора дом не стает основанием для требований третьих лиц. Что это значит? Даритель гарантирует, что ни с кем больше не подписаны никакие договора, предметом которых является данный объект недвижимости. В их число входит и застава.

Также, каждый из участников подтверждает свою правовую способность в заключении соглашения. Как правило, прямо пишут о том, что даритель и одариваемый не являются ограниченными в правовом поле. Кроме того, имеет смысл написать о том, что на момент составления договора помещение освобождается от проживания в нем третьих лиц. Это необходимо, в первую очередь, для самого одариваемого, чтобы потом для него не стало сюрпризом право проживать в доме других граждан.

Последний раздел – заключительные положения. Он содержит в себе все пункты, которые по своему содержанию не подходили ни в один из ранее отмеченных блоков, но должны быть включены в договор. В первую очередь, нужно закрепить правило о том, что все положения, которые не вошли в содержание документа автоматически вытекают из нормативно – правовых актов, действующих на территории Российской Федерации. Что это значит? Если стороны не прописали напрямую определенную ситуацию в договоре, а она возникла – ответ на все вопросы стоит искать в Законах.

Также, стоит предусмотреть порядок внесения изменений. Порой жизненные ситуации просто требуют корректировки отношений. В таком случае, стоит заметить, что все изменения в договор должны быть в письменной форме. Для этого составляется дополнительный документ, который именуется приложением. Кроме того, что он должен быть составлен по согласию обеих сторон и подписан ими – он подлежит еще и государственной регистрации.

И последний момент – указание количества экземпляров договора. Их должно быть, как минимум три. Два – для участников, один – органу регистрации или нотариусу. Их число может и превышать данное обозначение. Например, довольно часто в последнее время составляют еще один договор, в том случае, если кто-либо из сторон потеряет свой. Самое главное, закрепить точное количество экземпляров в самом документе.

Финальным элементом станет указание инициалов дарителя и одариваемого и специального места для проставления ими своих подписей. Кроме того, если в первом абзаце договора стороны указали только свои имена, то нужно в конце предусмотреть место для написания дополнительной информации об их персонах (номера паспортов, регистрация проживания и т.д.)

Вот и вся инструкция для составления договора. Помимо выше перечисленных моментов граждане могут включить и другие пункты. Главное, чтобы они не перечили нормам действующего законодательства. Также, чтобы более детально ознакомиться с соглашением – просмотрите наш образец.

Как оформить дарственную на дом?

Мы говорили ранее, что соглашение о передаче на бесплатной основе объекта недвижимости в обязательном порядке подлежит регистрации в специальной инстанции. Поэтому, после того, как стороны составят договор и подпишут его – нужно идти и оформлять его.

Для этого необходимо будет обратиться в орган регистрации права. При этом, нужно правильно его выбрать. Для этого стоит определиться с территориальной привязкой. Сегодня оформлять сделки нужно в соответствии с местом расположения непосредственно самого дома.

При обращении в инстанцию при себе необходимо иметь договор, перечень документации, о котором упоминалось ранее и квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Соответственный работник принимает все необходимое и проверяет его. На основании этого в государственные реестры вносятся ведомости о подписании дарственного соглашения и переходе права собственности на дом другому человеку.

Кроме того, некоторые перед обращением для регистрации предпочитают заверить свои отношения еще и нотариально. В таком случае, стороны самостоятельно выбирают необходимого работника и приносят ему весь пакет документации. Не имеет значения в данном случае то, в какой форме работает нотариус – на частной основе или на государственной. Он проверит все необходимое, что значительно ускорит процесс внесения ведомостей в органах.

Но, стоит помнить и о том, что данная процедура платная. При этом, в большинстве случаев, сумма вознаграждения вычисляется в процентах от стоимости самого дома.

Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

• о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
• об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
• о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
• если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
• подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

• паспорта дарителя, одаряемого;
• свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
• документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
• сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
• если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
• выписка из домой книги о приписанных в доме;
• если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
• нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

• Гражданским и Семейным;
• Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

• подарить недвижимость целиком;
• выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
• подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
• можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

• дата и место заключения сделки;
• полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
• кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
• свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

• человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
• если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
• новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения: