Как оформить дарственную на жилой дом. Плюсы и минусы дарственной на дом. Что лучше оформить – дарственную или завещание на дом с участком

В современном мире подарки могут быть абсолютно разнообразными. Кто-то любит получать презенты, а кто-то их делать. Все довольно индивидуально. Некоторые подарки требуют и специального оформления. Мы все привыкли к тому, что достаточно отдать вещь человеку – и на этом все закончено. Но, не всегда таким способом можно ограничиться.

Сегодня ряд подарков должен регистрироваться. В их число входят предметы, которые имеют значительную стоимость. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи дома в качестве дара. О том, какие нюансы имеет такая процедура и как правильно ее оформить вы сможете прочитать ниже.

Дарственная на дом

Для начала рассмотрим понятие суть такого явления. Что представляет собой дарение объекта недвижимости? Это безвозмездная передача права собственности на дом. То есть, это сделка, в ходе которой владение на недвижимость передается другому лицу. В правовой системе данные отношения называют договором дарения, а процедуру и соглашение – дарственной.

Рассмотрим ряд основных нюансов. Прежде всего – бесплатность. В данном случае, имеется в виду то, что за передачу права владения собственник не получает никакой финансовой выгоды. Он не имеет права требовать от одариваемого каких – либо материальных вознаграждений. В том случае, когда сторона хочет получить взамен деньги – нужно оформлять договор купли – продажи недвижимости, но никак не дарственную.

Второй момент – особый состав участников отношений. В них принимают участие две стороны – даритель и одариваемый. Первый из них – это непосредственно владелец дома. При этом, к его персоне выдвигается ряд требований. Прежде всего, гражданин должен быть дееспособным. По отношению к нему не могут быть вынесены решения суда об ограничении возможностей в правовом поле. Также, имеют место и рамки в возрастной категории. Оформить сделку смогут только те лица, которым уже исполнилось четырнадцать лет. Гражданам моложе данного возраста не предоставляется возможность передавать право собственности таким образом.

Если говорить об одариваемом, то стоит сказать, что в данную категорию тоже могут попасть далеко не все. В нормативно – правовых указаниях сказано, что лица, связанные с дарителем служебными обязательствами не имеют возможности получить в дар объект недвижимости. Кто входит в такую категорию? Это работники служб социальной помощи, медицинских заведений.

Объектом сделки является недвижимость, а именно – дом. При этом, им может быть, как жилое помещение, так и нежилое. Предмет соглашения в обязательном порядке должен принадлежать на праве собственности дарителю. В том случае, когда недвижимость характеризуется общим владением нескольких людей – может идти речью передачи доли в собственности или необходимо иметь письменное соглашение каждого из таких владельцев.

Еще одна особенность дарственного договора – особенные последствия. Например, мы прекрасно знаем о том, что все имущество, которое появляется у семьи за годы брака считается общим. Муж и жена претендуют на равные доли. Но, такое правило не относится к подаренному дому. Объект недвижимости, который перешел в собственность гражданина по договору дарения считается его индивидуальной собственностью. Поэтому, в случае развода вторая половинка не может претендовать на часть такого жилья.

Что нужно для оформления дарственной на дом?

Если вы не подпадаете под категории, которым запрещено оформлять договора дарения – можно переходить к оформлению сделки. Для этого, прежде всего, будет необходимо собрать ряд определенной документации. Она нужна для того, чтобы подтвердить право гражданина отчуждать собственность.

Документы для оформления дарственной на дом, которые нужно собрать перед регистрацией:

• документ, который подтверждает право собственности дарителя на дом. Это основное доказательство, которое, как правило, выражается в форме специального Свидетельства. При этом, не имеет значения, как именно дом попал в собственность гражданину – путем оформления договора купли – продажи, по наследству и т.д. Главное, чтобы был зафиксирован факт владения уполномоченными государственными органами;
• документы, которые идентифицируют стороны сделки. Как правило, это паспорт. Если гражданин еще несовершеннолетний – свидетельство о рождении;
• письменный договор дарения дома. При этом, тут есть несколько нюансов. Прежде всего, если ранее договор был подписан исключительно обеими сторонами без вмешательства нотариального работника – нужно иметь два экземпляра для каждой из сторон и еще один, который станет основой регистрации. В том случае, если ранее формы были заверены у нотариуса – экземпляры обеих сторон и одна их копия;
• паспорт дома. В данном случае, необходимо будет обратиться в БТИ. Данная организация предоставит специальную выписку;
• согласие. В том случае, когда объект недвижимости принадлежит более чем одному человеку – дарителю – нужно будет иметь письменное разрешение на отчуждение дома всех других владельцев. Как правило, это муж/жена или родственники;
• оценка дома инвентаризационного характера. В таком случае, опять же придется обратиться в БТИ, поскольку именно такая инстанция предоставляет справки оценочного характера;
• документ, в котором обозначен перечень всех граждан, которые проживают в доме на момент регистрации договора. Довольно часто в объектах недвижимости зарегистрированы несколько людей. Поэтому, дарителю нужно будет обратиться в ЖКХ для получения соответственной справки;
• письменное согласие законного представителя. Здесь речь идет о тех ситуациях, когда дарителем выступают люди, ограниченные в дееспособности или дети, не достигшие совершеннолетия. В таком случае, их опекуны, родители или другие представители должны подписать документ о том, что они не имеют ничего против заключения договора дарения;
• доверенность. Она будет необходима в том случае, когда оформлением дарственной занимается непосредственно не сама сторона договора, а ее представитель.

Стоит понимать, что документы для дарственной на дом не подаются во всем том объеме, который мы описали выше. В определенных жизненных ситуациях будет нужна доверенность или разрешение. Все же остальные экземпляры должны быть обязательно.

Дарственная на дом. Образец

Теперь перейдем непосредственно к составлению самого договора. Как мы ранее замечали, отношения по поводу безвозмездной передачи дома в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в специальных органах. Для этого соответственному работнику необходимо будет предоставить определенное соглашение, подписанное обеими сторонами.

Оно не имеет какого – либо специального государственного бланка для заполнения и составляется в довольной форме с учетом всех указаний законодателя. Прежде всего – договор дарения пишется на листах формата А4. Его содержание должно отражать все обязательные пункты, такие как участники сделки, предмет договора, а также – дополнительные, которые вносятся по усмотрению сторон.

Оформление дарственной на дом начинается с указания названия самого документа. Сразу под этой надписью идет проставление места и даты сделки. При этом, цифровое обозначение должно быть закреплено буквами.

После этого необходимо указать, кто именно является участником соглашения. В договоре стороны именуются дарителем и одариваемым. Первым становится тот гражданин, который является собственником дома, а вторым – лицо, которому он в будущем перейдет во владение. Нужно написать имена граждан. При этом, они должны быть полные, то есть сокращение имени и отчества не рассматривается. Также, помимо инициалом можно указать и другие личные данные. В их число, как правило, входят номер и серия паспорта, место государственной регистрации проживания. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем человека было проще и более точно идентифицировать.

Далее документ делится на несколько разделов, каждый из которых предназначен для указания конкретной информации. Прежде всего, описывают предмет договора. Нужно указать, что в собственность передается именно дом. Необходима его детальная опись. Так, указываем о том, по какому адресу находится объект недвижимости. Обязательно вписываем с чего состоит передаваемый предмет, поскольку в большинстве случаев дома передаются вместе с другими дополнительными зданиями (например, гараж).

Нужно отметить также и размеры недвижимости. Сначала пишут о количестве комнат, далее – об их площади. Обозначать необходимо, как общие размеры, так и жилые. Также, если идет оформление дарственной на дом с земельным участком, то помимо информации о самой постройке нужно прописать и ведомости о земле. В таком случае, понадобится ее площадь, целевое назначение.

Следующий элемент – указание основания владения домом. Тут нужно прописать название и номер документа, который свидетельствует о том, что постройка принадлежит дарителю на праве собственности. Следующий элемент – стоимость дома. Хотя мы и говорили о том, что объект недвижимости переходит на бесплатной основе, в договоре в обязательном порядке нужно указать его рыночную стоимость. Для этого нам пригодится справка инвентаризационного характера, о которой мы говорили выше. Зачем нужна цена постройки? Сегодня законодателем передача дома в следствии подарка гражданину оценивается, как прибыль. А как известно, все доходы подлежат налогообложению. В таком случае, стоит поговорить о стоимости оформления дарственной на дом. В соответствии с ценой, указанной БТИ будет исчисляться размер пошлины за передачу права собственности. Сегодня он составляет 13%.

Но, из данного правила есть исключение. В наши дни в нормативно – правовых актах содержится норма, которая гласит о том, что освобождаются от выплаты налога близкие родственники дарителя. То есть, если второй стороной договора стает именно такой человек – он не платит 13% от стоимости дома. При этом, важно обозначить, что в число таких граждан входят исключительно второй супруг, дети и родители. Никакие другие кровные связи не могут стать основанием для освобождения от уплаты обязательной суммы.

Следующий раздел – перечень прав и обязанностей участников соглашения. Данный блок содержит действия сторон и последствия сделки. Так, прежде всего, указывают, что даритель обязуется передать на бесплатной основе свое имение второй стороне соглашения. Одариваемый в свою очередь должен его принять.

Текущий владелец данного дома должен предусмотреть в договоре возможность отказаться от сделки. В таком случае, нужно использовать конкретные случаи, указанные в законодательной базе. Прежде всего, это значительное ухудшение уровня жизни. Если после оформления сделки даритель значительно усугубил свою жизнь – он может отменить договор. Также, законодатель разрешает отказаться от передачи собственности в том случае, когда со стороны одариваемого было совершено преступление, направленное на дарителя.

Кроме того, можно создать раздел о конфиденциальности. Если стороны желают, чтобы их сделка осталась неизвестной для общественности – они прямо прописывают такое положение в соглашении.

Следующий блок – возможные споры. Тут нужно закрепить положение о том, как стороны будут регулировать свои отношения в случае возникновения проблем и недопонимания. Прежде всего, стоит предусмотреть вариант о диалоге между участниками. Так, даритель и одариваемый в первую очередь должны будут обратится друг другу с целью найти консенсус. В том случае, когда такой вариант не даст результатов – граждане могут привлечь третью сторону. Ею является орган Фемиды.

Пятый раздел – регистрация в органах, уполномоченных фиксировать переход права собственности. В первую очередь, прописывают тот факт, что сделка набирает действия после проведения государственной регистрации. Помимо этого, нужно обозначить и то, кто несет материальные затраты по отношению к внесению ведомостей в реестры. В большинстве случаев, это непосредственно сам одариваемый. Но, прямого указания Закона на это нет, поэтому стороны сами вправе выбрать кандидата.

Следующий раздел – положения особого характера. Тут нужно отметить, что на момент заключения договора дом не стает основанием для требований третьих лиц. Что это значит? Даритель гарантирует, что ни с кем больше не подписаны никакие договора, предметом которых является данный объект недвижимости. В их число входит и застава.

Также, каждый из участников подтверждает свою правовую способность в заключении соглашения. Как правило, прямо пишут о том, что даритель и одариваемый не являются ограниченными в правовом поле. Кроме того, имеет смысл написать о том, что на момент составления договора помещение освобождается от проживания в нем третьих лиц. Это необходимо, в первую очередь, для самого одариваемого, чтобы потом для него не стало сюрпризом право проживать в доме других граждан.

Последний раздел – заключительные положения. Он содержит в себе все пункты, которые по своему содержанию не подходили ни в один из ранее отмеченных блоков, но должны быть включены в договор. В первую очередь, нужно закрепить правило о том, что все положения, которые не вошли в содержание документа автоматически вытекают из нормативно – правовых актов, действующих на территории Российской Федерации. Что это значит? Если стороны не прописали напрямую определенную ситуацию в договоре, а она возникла – ответ на все вопросы стоит искать в Законах.

Также, стоит предусмотреть порядок внесения изменений. Порой жизненные ситуации просто требуют корректировки отношений. В таком случае, стоит заметить, что все изменения в договор должны быть в письменной форме. Для этого составляется дополнительный документ, который именуется приложением. Кроме того, что он должен быть составлен по согласию обеих сторон и подписан ими – он подлежит еще и государственной регистрации.

И последний момент – указание количества экземпляров договора. Их должно быть, как минимум три. Два – для участников, один – органу регистрации или нотариусу. Их число может и превышать данное обозначение. Например, довольно часто в последнее время составляют еще один договор, в том случае, если кто-либо из сторон потеряет свой. Самое главное, закрепить точное количество экземпляров в самом документе.

Финальным элементом станет указание инициалов дарителя и одариваемого и специального места для проставления ими своих подписей. Кроме того, если в первом абзаце договора стороны указали только свои имена, то нужно в конце предусмотреть место для написания дополнительной информации об их персонах (номера паспортов, регистрация проживания и т.д.)

Вот и вся инструкция для составления договора. Помимо выше перечисленных моментов граждане могут включить и другие пункты. Главное, чтобы они не перечили нормам действующего законодательства. Также, чтобы более детально ознакомиться с соглашением – просмотрите наш образец.

Как оформить дарственную на дом?

Мы говорили ранее, что соглашение о передаче на бесплатной основе объекта недвижимости в обязательном порядке подлежит регистрации в специальной инстанции. Поэтому, после того, как стороны составят договор и подпишут его – нужно идти и оформлять его.

Для этого необходимо будет обратиться в орган регистрации права. При этом, нужно правильно его выбрать. Для этого стоит определиться с территориальной привязкой. Сегодня оформлять сделки нужно в соответствии с местом расположения непосредственно самого дома.

При обращении в инстанцию при себе необходимо иметь договор, перечень документации, о котором упоминалось ранее и квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Соответственный работник принимает все необходимое и проверяет его. На основании этого в государственные реестры вносятся ведомости о подписании дарственного соглашения и переходе права собственности на дом другому человеку.

Кроме того, некоторые перед обращением для регистрации предпочитают заверить свои отношения еще и нотариально. В таком случае, стороны самостоятельно выбирают необходимого работника и приносят ему весь пакет документации. Не имеет значения в данном случае то, в какой форме работает нотариус – на частной основе или на государственной. Он проверит все необходимое, что значительно ускорит процесс внесения ведомостей в органах.

Но, стоит помнить и о том, что данная процедура платная. При этом, в большинстве случаев, сумма вознаграждения вычисляется в процентах от стоимости самого дома.

В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрена 32 глава, регулирующая процедуру дарения. В ней описывается, что является дарением, какие формы договора предусмотрены и запреты на дарение. Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет.

Гражданину, который не разбирается в данной сфере, будет довольно тяжело самостоятельно оформить . Есть множество нюансов, которые нужно разобрать, и которые не описаны в одном, едином законе, а разбросаны по различным нормативным правовым актам.

Первый нюанс заключается в том, что для осуществления передачи дома в дар другому лицу необходимо, чтобы жилое помещение было приватизировано дарителем. Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.

Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия.

Этапы дарения

Как уже было сказано, дарственная на недвижимое имущество будет действительна только при наличии письменной формы договора.

В данном документе должны быть указаны следующая информация:

1. Наименование договора (Договор дарения дома/части дома).
2. Место и дата заключения дарственной.
3. Предмет договора. Здесь вы описываете свое имущество, где должны перечислить все постройки, и соглашаетесь передать его в собственность другому лицу (одаряемому).
4. Название правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт владения домом. (Государственная регистрация)

Договор дарения недвижимого имущества необязательно подтверждать у нотариуса. Но большая часть граждан в данном случае предпочитают привлечь его. Для чего же это необходимо? В первую очередь для того чтобы потом не было возможности оспорить сделку как недействительную, обосновывая это тем, что одаряемый или даритель не подписывали договор. Так как нотариус подтверждает подписи лиц.

Также, если документ был утерян одной из сторон, то она может запросить копию в нотариальной конторе. Такой вариант действий наиболее надежен для двух сторон. Но только такая безопасность обойдется вам в приличную сумму. В зависимости от рыночной цены даримого имущества, стоимость услуги может достигнуть 20 тысяч рублей.

Документы для дарственной

Перед тем как официально оформить договор дарения, необходимо собрать пакет документов, в который входит:

• Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
• Кадастровый паспорт, который можно получить в многофункциональном центре, оплатив госпошлину в 200 рублей либо через сайт Росреестра, где стоимость справки уменьшается до 150 рублей.
• Документ, подтверждающий право владения данным имуществом (Государственная регистрация).
• Справка из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости недвижимости. Бюро можно найти в столице субъекта, или обратиться в многофункциональный центр.
• Сам договор дарения.
• Кадастровый реестр о местоположении участка из БТИ.

Где можно оформить дарственную на дом?

После того как нотариус подтвердил ваш договор или вы решили обойтись без его помощи, вместе с одаряемым отправляемся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимой документацией.

Данный государственный орган находится в каждом субъекте РФ. Здесь, отстояв небольшую очередь, примут ваши документы, после чего, либо дадут согласие, либо откажут в дарении недвижимого имущества. Так, если вы проживаете в доме с супругой, то в случае ее отказа, вы не сможете передать дом в собственность другому лицу, и служба госрегистрации будет вынуждена вам отказать.

Сколько стоит оформление дарственной

Практически каждая услуга от государства будет иметь свою определенную цену.

Оформление договора дарения не является безвозмездным, но в некоторых случаях это действие будет оказываться бесплатно, если даритель и одаряемый являются родственниками или членами одной семьи, в данную категорию входят:

1. супруги;
2. дети;
3. родители;
4. бабушка и дедушка;
5. внуки;
6. братья и сестры;
7. отчим и мачеха;
8. падчерица и пасынок.

В остальных случаях составляет 13% от стоимости жилого помещения. Кроме госпошлины за оформление дарения придется заплатить 2000 рублей за переоформление государственной регистрации. Выходит, что при дарении лицу, не являющемся , придется заплатить государству минимум 100 тысяч рублей.

Не думайте, что будет легче оформить договор купли-продажи и поставить несоразмерно низкую цену дома. Вам откажут в регистрации, так как такая сделка будет считаться фиктивной. Потому что недвижимое имущество нельзя продать ниже ее рыночной стоимости.

Оформление дарственной на часть дома

Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения. Есть ли в нем какие-то отличия от дарения целого дома? Есть, но только одно. В договоре дарения вы указываете ту часть дома (комната, половина дома), которую хотите подарить. Остальные этапы дарственной части жилого помещения ничем не отличаются от обычного договора дарения дома.

Дарственная на дом на ребенка

Как известно, гражданин Российской Федерации достигает совершеннолетия по достижении 18-летнего возраста. С этого момента он получает основные права. Значит ли это, что ребенок, не достигший данного возраста, не может получить в свое распоряжение дом через договор дарения?

Да, несовершеннолетнее лицо не сможет лично дать свое согласие на заключение такой сделки и поэтому необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужно написать соответствующее заявление, после чего ожидать согласие.

К примеру, шанс получения разрешения значительно уменьшается, если:

1. Ребенок не желает получать во владение жилье.
2. Дом признан аварийным или подлежит сносу.

Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.

В итоге перед вами стоит три варианта оформления договора дарения на недвижимость:

1. Если у вас достаточно денег, нанять для создания дарственной юриста, который за плату сделает за вас всю работу, вам же лишь останется ходить в те инстанции, указанные им.
2. Составить договор и воспользоваться услугами нотариуса для подтверждения и проверки правильности акта.
3. Сделать все самому, не потратив ни рубля на представительские услуги.

Третий вариант возможен, только если есть юридическое образование, или если вы тщательно разобрали вопрос по полочкам, что мы сделали выше.

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

1. Как подарить недвижимость?
2. Какие документы для этого нужно собрать?
3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

• родители;
• дети;
• супруги;
• братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину . Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

• лично явившись в офис;
• почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
• через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарение - это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, , необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру , то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

• не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности - без согласия законных представителей;
• законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный - возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

• квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
• если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру :

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Не знаете свои права?

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру - самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

• составление договора дарения;
• регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры ? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап - подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы о праве собственности на квартиру дарителя;
• технический/ кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
• согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты - в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.