Документы на дарение дома с земельным участком. Преимущества и недостатки дарственной на дом. Что это такое

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2019 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Также образец и бланк дарственной за 2019 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Читайте также Доверенность на дарение

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

• малолетние;
• недееспособные;
• граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
• муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Читайте также Образец договора дарения квартиры: пример заполнения

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Характеристика процедуры дарения

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

• информация о сторонах сделки и данные паспорта;
• характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
• реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
• данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

• сбор всех необходимых сопутствующих документов;
• составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
• регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

• заявления участников, их уполномоченных представителей;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
• документы, подтверждающие личность (паспорта);
• соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
• бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
• оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
• нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
• данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
• согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).

В современном мире подарки могут быть абсолютно разнообразными. Кто-то любит получать презенты, а кто-то их делать. Все довольно индивидуально. Некоторые подарки требуют и специального оформления. Мы все привыкли к тому, что достаточно отдать вещь человеку – и на этом все закончено. Но, не всегда таким способом можно ограничиться.

Сегодня ряд подарков должен регистрироваться. В их число входят предметы, которые имеют значительную стоимость. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи дома в качестве дара. О том, какие нюансы имеет такая процедура и как правильно ее оформить вы сможете прочитать ниже.

Дарственная на дом

Для начала рассмотрим понятие суть такого явления. Что представляет собой дарение объекта недвижимости? Это безвозмездная передача права собственности на дом. То есть, это сделка, в ходе которой владение на недвижимость передается другому лицу. В правовой системе данные отношения называют договором дарения, а процедуру и соглашение – дарственной.

Рассмотрим ряд основных нюансов. Прежде всего – бесплатность. В данном случае, имеется в виду то, что за передачу права владения собственник не получает никакой финансовой выгоды. Он не имеет права требовать от одариваемого каких – либо материальных вознаграждений. В том случае, когда сторона хочет получить взамен деньги – нужно оформлять договор купли – продажи недвижимости, но никак не дарственную.

Второй момент – особый состав участников отношений. В них принимают участие две стороны – даритель и одариваемый. Первый из них – это непосредственно владелец дома. При этом, к его персоне выдвигается ряд требований. Прежде всего, гражданин должен быть дееспособным. По отношению к нему не могут быть вынесены решения суда об ограничении возможностей в правовом поле. Также, имеют место и рамки в возрастной категории. Оформить сделку смогут только те лица, которым уже исполнилось четырнадцать лет. Гражданам моложе данного возраста не предоставляется возможность передавать право собственности таким образом.

Если говорить об одариваемом, то стоит сказать, что в данную категорию тоже могут попасть далеко не все. В нормативно – правовых указаниях сказано, что лица, связанные с дарителем служебными обязательствами не имеют возможности получить в дар объект недвижимости. Кто входит в такую категорию? Это работники служб социальной помощи, медицинских заведений.

Объектом сделки является недвижимость, а именно – дом. При этом, им может быть, как жилое помещение, так и нежилое. Предмет соглашения в обязательном порядке должен принадлежать на праве собственности дарителю. В том случае, когда недвижимость характеризуется общим владением нескольких людей – может идти речью передачи доли в собственности или необходимо иметь письменное соглашение каждого из таких владельцев.

Еще одна особенность дарственного договора – особенные последствия. Например, мы прекрасно знаем о том, что все имущество, которое появляется у семьи за годы брака считается общим. Муж и жена претендуют на равные доли. Но, такое правило не относится к подаренному дому. Объект недвижимости, который перешел в собственность гражданина по договору дарения считается его индивидуальной собственностью. Поэтому, в случае развода вторая половинка не может претендовать на часть такого жилья.

Что нужно для оформления дарственной на дом?

Если вы не подпадаете под категории, которым запрещено оформлять договора дарения – можно переходить к оформлению сделки. Для этого, прежде всего, будет необходимо собрать ряд определенной документации. Она нужна для того, чтобы подтвердить право гражданина отчуждать собственность.

Документы для оформления дарственной на дом, которые нужно собрать перед регистрацией:

• документ, который подтверждает право собственности дарителя на дом. Это основное доказательство, которое, как правило, выражается в форме специального Свидетельства. При этом, не имеет значения, как именно дом попал в собственность гражданину – путем оформления договора купли – продажи, по наследству и т.д. Главное, чтобы был зафиксирован факт владения уполномоченными государственными органами;
• документы, которые идентифицируют стороны сделки. Как правило, это паспорт. Если гражданин еще несовершеннолетний – свидетельство о рождении;
• письменный договор дарения дома. При этом, тут есть несколько нюансов. Прежде всего, если ранее договор был подписан исключительно обеими сторонами без вмешательства нотариального работника – нужно иметь два экземпляра для каждой из сторон и еще один, который станет основой регистрации. В том случае, если ранее формы были заверены у нотариуса – экземпляры обеих сторон и одна их копия;
• паспорт дома. В данном случае, необходимо будет обратиться в БТИ. Данная организация предоставит специальную выписку;
• согласие. В том случае, когда объект недвижимости принадлежит более чем одному человеку – дарителю – нужно будет иметь письменное разрешение на отчуждение дома всех других владельцев. Как правило, это муж/жена или родственники;
• оценка дома инвентаризационного характера. В таком случае, опять же придется обратиться в БТИ, поскольку именно такая инстанция предоставляет справки оценочного характера;
• документ, в котором обозначен перечень всех граждан, которые проживают в доме на момент регистрации договора. Довольно часто в объектах недвижимости зарегистрированы несколько людей. Поэтому, дарителю нужно будет обратиться в ЖКХ для получения соответственной справки;
• письменное согласие законного представителя. Здесь речь идет о тех ситуациях, когда дарителем выступают люди, ограниченные в дееспособности или дети, не достигшие совершеннолетия. В таком случае, их опекуны, родители или другие представители должны подписать документ о том, что они не имеют ничего против заключения договора дарения;
• доверенность. Она будет необходима в том случае, когда оформлением дарственной занимается непосредственно не сама сторона договора, а ее представитель.

Стоит понимать, что документы для дарственной на дом не подаются во всем том объеме, который мы описали выше. В определенных жизненных ситуациях будет нужна доверенность или разрешение. Все же остальные экземпляры должны быть обязательно.

Дарственная на дом. Образец

Теперь перейдем непосредственно к составлению самого договора. Как мы ранее замечали, отношения по поводу безвозмездной передачи дома в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в специальных органах. Для этого соответственному работнику необходимо будет предоставить определенное соглашение, подписанное обеими сторонами.

Оно не имеет какого – либо специального государственного бланка для заполнения и составляется в довольной форме с учетом всех указаний законодателя. Прежде всего – договор дарения пишется на листах формата А4. Его содержание должно отражать все обязательные пункты, такие как участники сделки, предмет договора, а также – дополнительные, которые вносятся по усмотрению сторон.

Оформление дарственной на дом начинается с указания названия самого документа. Сразу под этой надписью идет проставление места и даты сделки. При этом, цифровое обозначение должно быть закреплено буквами.

После этого необходимо указать, кто именно является участником соглашения. В договоре стороны именуются дарителем и одариваемым. Первым становится тот гражданин, который является собственником дома, а вторым – лицо, которому он в будущем перейдет во владение. Нужно написать имена граждан. При этом, они должны быть полные, то есть сокращение имени и отчества не рассматривается. Также, помимо инициалом можно указать и другие личные данные. В их число, как правило, входят номер и серия паспорта, место государственной регистрации проживания. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем человека было проще и более точно идентифицировать.

Далее документ делится на несколько разделов, каждый из которых предназначен для указания конкретной информации. Прежде всего, описывают предмет договора. Нужно указать, что в собственность передается именно дом. Необходима его детальная опись. Так, указываем о том, по какому адресу находится объект недвижимости. Обязательно вписываем с чего состоит передаваемый предмет, поскольку в большинстве случаев дома передаются вместе с другими дополнительными зданиями (например, гараж).

Нужно отметить также и размеры недвижимости. Сначала пишут о количестве комнат, далее – об их площади. Обозначать необходимо, как общие размеры, так и жилые. Также, если идет оформление дарственной на дом с земельным участком, то помимо информации о самой постройке нужно прописать и ведомости о земле. В таком случае, понадобится ее площадь, целевое назначение.

Следующий элемент – указание основания владения домом. Тут нужно прописать название и номер документа, который свидетельствует о том, что постройка принадлежит дарителю на праве собственности. Следующий элемент – стоимость дома. Хотя мы и говорили о том, что объект недвижимости переходит на бесплатной основе, в договоре в обязательном порядке нужно указать его рыночную стоимость. Для этого нам пригодится справка инвентаризационного характера, о которой мы говорили выше. Зачем нужна цена постройки? Сегодня законодателем передача дома в следствии подарка гражданину оценивается, как прибыль. А как известно, все доходы подлежат налогообложению. В таком случае, стоит поговорить о стоимости оформления дарственной на дом. В соответствии с ценой, указанной БТИ будет исчисляться размер пошлины за передачу права собственности. Сегодня он составляет 13%.

Но, из данного правила есть исключение. В наши дни в нормативно – правовых актах содержится норма, которая гласит о том, что освобождаются от выплаты налога близкие родственники дарителя. То есть, если второй стороной договора стает именно такой человек – он не платит 13% от стоимости дома. При этом, важно обозначить, что в число таких граждан входят исключительно второй супруг, дети и родители. Никакие другие кровные связи не могут стать основанием для освобождения от уплаты обязательной суммы.

Следующий раздел – перечень прав и обязанностей участников соглашения. Данный блок содержит действия сторон и последствия сделки. Так, прежде всего, указывают, что даритель обязуется передать на бесплатной основе свое имение второй стороне соглашения. Одариваемый в свою очередь должен его принять.

Текущий владелец данного дома должен предусмотреть в договоре возможность отказаться от сделки. В таком случае, нужно использовать конкретные случаи, указанные в законодательной базе. Прежде всего, это значительное ухудшение уровня жизни. Если после оформления сделки даритель значительно усугубил свою жизнь – он может отменить договор. Также, законодатель разрешает отказаться от передачи собственности в том случае, когда со стороны одариваемого было совершено преступление, направленное на дарителя.

Кроме того, можно создать раздел о конфиденциальности. Если стороны желают, чтобы их сделка осталась неизвестной для общественности – они прямо прописывают такое положение в соглашении.

Следующий блок – возможные споры. Тут нужно закрепить положение о том, как стороны будут регулировать свои отношения в случае возникновения проблем и недопонимания. Прежде всего, стоит предусмотреть вариант о диалоге между участниками. Так, даритель и одариваемый в первую очередь должны будут обратится друг другу с целью найти консенсус. В том случае, когда такой вариант не даст результатов – граждане могут привлечь третью сторону. Ею является орган Фемиды.

Пятый раздел – регистрация в органах, уполномоченных фиксировать переход права собственности. В первую очередь, прописывают тот факт, что сделка набирает действия после проведения государственной регистрации. Помимо этого, нужно обозначить и то, кто несет материальные затраты по отношению к внесению ведомостей в реестры. В большинстве случаев, это непосредственно сам одариваемый. Но, прямого указания Закона на это нет, поэтому стороны сами вправе выбрать кандидата.

Следующий раздел – положения особого характера. Тут нужно отметить, что на момент заключения договора дом не стает основанием для требований третьих лиц. Что это значит? Даритель гарантирует, что ни с кем больше не подписаны никакие договора, предметом которых является данный объект недвижимости. В их число входит и застава.

Также, каждый из участников подтверждает свою правовую способность в заключении соглашения. Как правило, прямо пишут о том, что даритель и одариваемый не являются ограниченными в правовом поле. Кроме того, имеет смысл написать о том, что на момент составления договора помещение освобождается от проживания в нем третьих лиц. Это необходимо, в первую очередь, для самого одариваемого, чтобы потом для него не стало сюрпризом право проживать в доме других граждан.

Последний раздел – заключительные положения. Он содержит в себе все пункты, которые по своему содержанию не подходили ни в один из ранее отмеченных блоков, но должны быть включены в договор. В первую очередь, нужно закрепить правило о том, что все положения, которые не вошли в содержание документа автоматически вытекают из нормативно – правовых актов, действующих на территории Российской Федерации. Что это значит? Если стороны не прописали напрямую определенную ситуацию в договоре, а она возникла – ответ на все вопросы стоит искать в Законах.

Также, стоит предусмотреть порядок внесения изменений. Порой жизненные ситуации просто требуют корректировки отношений. В таком случае, стоит заметить, что все изменения в договор должны быть в письменной форме. Для этого составляется дополнительный документ, который именуется приложением. Кроме того, что он должен быть составлен по согласию обеих сторон и подписан ими – он подлежит еще и государственной регистрации.

И последний момент – указание количества экземпляров договора. Их должно быть, как минимум три. Два – для участников, один – органу регистрации или нотариусу. Их число может и превышать данное обозначение. Например, довольно часто в последнее время составляют еще один договор, в том случае, если кто-либо из сторон потеряет свой. Самое главное, закрепить точное количество экземпляров в самом документе.

Финальным элементом станет указание инициалов дарителя и одариваемого и специального места для проставления ими своих подписей. Кроме того, если в первом абзаце договора стороны указали только свои имена, то нужно в конце предусмотреть место для написания дополнительной информации об их персонах (номера паспортов, регистрация проживания и т.д.)

Вот и вся инструкция для составления договора. Помимо выше перечисленных моментов граждане могут включить и другие пункты. Главное, чтобы они не перечили нормам действующего законодательства. Также, чтобы более детально ознакомиться с соглашением – просмотрите наш образец.

Как оформить дарственную на дом?

Мы говорили ранее, что соглашение о передаче на бесплатной основе объекта недвижимости в обязательном порядке подлежит регистрации в специальной инстанции. Поэтому, после того, как стороны составят договор и подпишут его – нужно идти и оформлять его.

Для этого необходимо будет обратиться в орган регистрации права. При этом, нужно правильно его выбрать. Для этого стоит определиться с территориальной привязкой. Сегодня оформлять сделки нужно в соответствии с местом расположения непосредственно самого дома.

При обращении в инстанцию при себе необходимо иметь договор, перечень документации, о котором упоминалось ранее и квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Соответственный работник принимает все необходимое и проверяет его. На основании этого в государственные реестры вносятся ведомости о подписании дарственного соглашения и переходе права собственности на дом другому человеку.

Кроме того, некоторые перед обращением для регистрации предпочитают заверить свои отношения еще и нотариально. В таком случае, стороны самостоятельно выбирают необходимого работника и приносят ему весь пакет документации. Не имеет значения в данном случае то, в какой форме работает нотариус – на частной основе или на государственной. Он проверит все необходимое, что значительно ускорит процесс внесения ведомостей в органах.

Но, стоит помнить и о том, что данная процедура платная. При этом, в большинстве случаев, сумма вознаграждения вычисляется в процентах от стоимости самого дома.

Дарение - это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

1. подтверждение права собственности;
2. заявление гражданина, осуществляющего дарение;
3. заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
4. удостоверения идентификации личности обеих сторон;
5. справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
6. кадастровый паспорт на дом;
7. справка об оценочной стоимости дома;
8. квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
9. договор о передаче собственности на условиях дарения;
10. если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
11. согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
12. доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется.

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
2. Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
3. Справка об оценочной стоимости земельного участка;
4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
5. Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через - так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику - это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

1. даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
2. дарение совершается от имени недееспособного лица;
3. одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
4. дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором , по которому одна сторона, именуемая дарителем , безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым , в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений.

Информация

Подарить дом можно целиком или часть его, с земельным участком, на котором он расположен, или без него (возможно только в случае, если за дарителем не зарегистрировано право собственности на такой участок), одному или нескольким лицам в равных, либо в разных долях.

В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством.

Форма и содержание договора дарения жилого дома

Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей 574 Гражданского кодекса (далее - ГК). Из закона исключена норма об их обязательном нотариальном удостоверении . Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, не соблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса. Также это поможет в будущем свести к минимуму возможность оспаривания сделок по основаниям статей 168 - 179 ГК.

Необязательность нотариального удостоверения договоров отчуждения жилья привело к увеличению случаев незаконных действий с ним. Пожилые граждане нередко путают дарение с завещанием и в результате оказываются на улице. В обязанности нотариуса входит извещение дарителя о юридических последствиях заключаемой ним дарственной сделки, ее бесповоротности и переходе к одаряемому права собственности на подаренное недвижимое имущество .

Сторонами договора дарения жилого дома могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе физические и юридические лица , которые должны обладать право и дееспособностью . Но статьи 575 и ГК содержат запреты и ограничения относительно участия в сделках некоторых из них. В частности, это касается несовершеннолетних лиц, коммерческих организаций, чиновников и работников социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, а также иностранных граждан.

Важно

Существенным условием договора дарения жилого дома является его предмет. Без четкого определения предмета сделка будет считаться незаключенной. Следовательно, к одаряемому не сможет перейти право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, что дарственный документ должен содержать явно выраженное намерение дарителя одарить определенное лицо и согласие такого лица на принятие дара , в нем должны быть указаны конкретные данные, которые как можно подробнее характеризуют объект дарения - жилой дом. Это:

• адрес места расположения;
• общая и жилая площадь;
• тип строения (деревянный, кирпичный или иной);
• количество этажей;
• количество комнат;
• сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
• наименование и площадь хозяйственных строений на территории участка (если они имеются) и т.п.

Подарить недвижимость может только лицо, которое является его собственником. Поэтому в договоре должны быть отражены сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающим право собственности дарителя на жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки - при необходимости.

Также в дарственной оговариваются права и обязанности сторон сделки, которые, собственно, повторяют соответствующие положения главы 32 ГК «Дарение».

Внимание

Совершая дарение дома, даритель не вправе выдвигать какие-либо встречные условия одаряемому. Больше того, их категорически нельзя указывать в содержании договора. Иначе такой документ изначально будет ничтожным по своей сути.

Однако даритель может оставить за собой право пользования конкретной комнатой в доме и помещениями общего пользования, отразив соответствующее условие в договоре. В таком случае право собственности и распоряжения подаренным имуществом переходит к одаряемому, просто обременяется указанным выше правом дарителя.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности

Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т.п. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением.

Отметим, что при общей совместной собственности размер долей участников в праве собственности на дом не определен и свидетельство им выдано одно на всех. Если осуществляется дарение дома, находящегося в такой собственности, то все его владельцы либо должны присутствовать при заключении сделки, либо дать свое письменное согласие , удостоверенное нотариусом ( СК, пункт 2 статьи 576 ГК).

Семейная пара в браке приобрела жилой дом, который оформила в общую совместную собственность. После рождения сына отношения между супругами стали ухудшаться, и пока дело не дошло до развода, жена решила подарить ребенку 1/3 дома, чтобы в случае раздела имущества на его долю никто не смог претендовать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК жена, как один из участников совместной собственности, вправе распоряжаться ею. Однако нормы пунктов 2 статей 253 и 576 ГК указывают на то, что для совершения указанной сделки требуется обязательное согласие мужа.

Если оно будет получено и нотариально удостоверено, то тогда можно оформлять договор дарения и регистрировать переход права собственности 1/3 доли дома на сына. А в случае развода супругов муж будет претендовать уже не на половину всего дома, а только на четверть.

Дополнительно

Если указанную сделку совершил кто-либо из собственников без согласования с другими, но они должны были знать об этом, то дарение будет практически невозможно оспорить, так как одаряемый не обязан разбираться во внутренних отношениях лиц, которые владели подаренным домом на правах совместной собственности.

Следовательно, совместная собственность ограничивает право владельца на распоряжение своей долей в доме и дарение можно осуществить лишь в отношении всего жилого дома целиком. Выход из такой ситуации - составление соглашения между участниками собственности об определении доли каждого из них или выделение долей в судебном порядке.

Государственная регистрация договора дарения жилого дома

Для того, чтобы подарить жилой дом, недостаточно заключить договор дарения и передать ключи от него другой стороне. Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных на то органах ( ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого подготавливается и подается ряд основных документов:

• заявления от дарителя и одаряемого соответственно о переходе и регистрации права собственности на дом;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
• договор дарения жилого дома, количество экземпляров которого зависит от количества сторон сделки, а также один - для регистрирующего органа и один - для нотариуса в случае нотариального удостоверения договора;
• свидетельство о праве собственности дарителя на дом.

В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно. Это может быть:

• письменное согласие второго супруга на дарение дома, находящегося в их совместной собственности, которое требует нотариального удостоверения;
• разрешение органов опеки и попечительства при условии, что в доме прописаны несовершеннолетние дети;
• письменное согласие законного представителя или родителей несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или недееспособного гражданин, если они выступают стороной по договору;
• разрешение органов опеки и попечительства, если такие лица (14-18 лет) выступают на стороне дарителя;
• документы, касающиеся обременения дома, если он находится в ипотеке, залоге и т.п. ;
• нотариально удостоверенную доверенность представителя стороны сделки и копию его паспорта.

ФЗ установил срок для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, который составляет 10 дней со дня подачи документов в регистрационную службу. За это время проводится их правовая экспертиза и проверка законности совершаемой сделки дарения. После чего дарителю и одаряемому выдаются по экземпляру договора с регистрационной надписью, а одаряемому - еще и свидетельство о праве собственности на подаренный дом.

Важно

С этого момента дарение считается завершенным процессом. Право собственности на недвижимое имущество перешло от дарителя к одаряемому. Последний, как законный собственник подаренного ему жилого дома, вправе распоряжаться ним любым образом, не противоречащим закону.

Дарение дома и земельного участка

Поскольку любое здание или сооружение, в том числе и жилой дом, располагается на земельном участке, то при его дарении нужно учитывать наличие или отсутствие у дарителя права собственности на него.

В первом случае отчуждение недвижимого имущества, в том числе и дарение, проводится вместе с земельным участком , на котором оно расположено, если и тем, и другим владеет одно лицо (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса). Поэтому в содержание договора дарения вносится информация не только о жилом доме, но и о земле, которая передается в дар как его составная часть.

То есть, если право собственности дарителя на участок оформлено согласно с законодательством, то подарить жилое здание, которое на нем расположено, без земли невозможно . Кроме того, такой земельный участок изначально должен быть предназначен только для индивидуального строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на дом и землю под ним, кроме указанных ранее документов, подаются кадастровый паспорт на жилое помещение и правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок ( ФЗ о государственной регистрации). Если такое право было ранее уже зарегистрировано в установленном законом порядке, то представлять указанные документы не нужно.

Дополнительно

Во втором случае, когда дарение жилого дома происходит без передачи земельного участка в собственность одаряемому (поскольку даритель не обладает правом собственности на землю), то тогда в договоре оговаривается, на каких условиях он будет предоставлен.

Дарение доли дома

Договор дарения доли дома является разновидностью дарственной сделки с жилым домом. Он представляет собой письменное двухстороннее соглашение , по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему долю в праве собственности на дом. То есть передается не отдельная комната или квадратные метры, а определенное количество прав на недвижимое имущество.

Намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять указанный дар должны найти свое отражение в содержании договора дарения. При описании конкретных особенностей доли, кроме места расположения и технических характеристик самого жилого дома, хозяйственных и подсобных строений, а также земельного участка, на котором они расположены, обязательно необходимо указать точный размер передаваемой в качестве подарка доли.

Подарить долю в праве собственности на дом, который принадлежит одному владельцу, не так сложно, как в случаях, когда недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких лиц. То есть когда каждому ее участнику принадлежит четко определенный размер доли, которой он вправе распоряжаться по своему желанию.

Юристы считают, что собственник доли жилого дома не обязан сообщать и согласовывать совершаемую ним сделку дарения с другими дольщиками. При этом они ссылаются на положения статьи 250 ГК, в которой прямо указано на такую необходимость только в случае продажи доли дома, и статьи 576 - в случае дарения дома, находящегося в общей совместной собственности без выделения конкретных долей.

Дарителю нужно быть очень внимательным и осторожным при заключении договора дарения своей доли, если он намерен и дальше проживать в ней. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным владельцем подаренного ему имущества и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению.

Поэтому, заключая договор дарения между указанными лицами, в нем не обязательно оговаривать стоимость передаваемого в дар жилья. Однако она может понадобиться в случае удостоверения сделки у нотариуса для уплаты соответствующей государственной пошлины и услу г, или, когда ее стороны не подпадают под категорию близких родственников - для уплаты одаряемым 13-процентного подоходного налога .

Заключение

Дарение жилого дома или его доли, как и всего, что имеет отношение к недвижимому имуществу, оформляется в простой письменной форме в виде договора, существенным условием которого является его предмет.

Хотя законодательством и не предусмотрено нотариальное удостоверение дарственной сделки, при ее заключении стоит прибегнуть к такой возможности.

При дарении жилого дома, оформляя договор и собирая соответствующие документы для государственной регистрации перехода права собственности на него, следует обратить внимание на то обстоятельство, является ли собственностью дарителя земельный участок, на котором расположен недвижимый объект дарения.

Получив в подарок дом от дальнего родственника, у одаряемого возникает необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Налог на доходы придется уплатить даже в случаях дарения между близкими родственниками, если одаряемый совершит продажу дома до истечения трех лет со дня получения его в дар.

Вопрос - Ответ

Я не единственный сын у своих родителей. Они проживают в особняке, который находится у них в общей совместной собственности. Поскольку родители уже пожилые люди и часто болеют, встал вопрос о переоформлении дома. Они хотят оформить дарственную только на меня, поскольку я, в отличие от старшего брата, не только помогаю им финансово, но и ухаживаю за ними и домом. Мне пояснили, что в моей ситуации договор дарения можно оформить самостоятельно без участия нотариуса. Однако у меня возникли вопросы, связанные с его составлением. В первую очередь, это касается, кого из родителей я должен указать на стороне дарителя: обоих или каждый из них должен составить отдельный договор?

Договор дарения особняка оформляется в простой письменной форме. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса закон не предусматривает. Существенным условием договора является его предмет, который должен указывать на явное намерение дарителя вас одарить и ваше согласие на принятие дара, а также содержать описание конкретных характеристик недвижимого имущества - особняка и земельного участка, на котором он расположен.

Так как объект дарения находится в совместной собственности ваших родителей без выделения долей каждого из них, то дарение может быть совершено только с согласия их обоих. На стороне дарителя должен выступить тот из них, на кого оформлена данная недвижимость, а второй, должен дать свое письменное, подтвержденное нотариально согласие на сделку. Дарение будет считаться законченной сделкой после государственной регистрации перехода к вам права собственности на особняк и землю.

Я живу в частном доме в сельской местности. У меня двое взрослых детей - сын и дочь, которые живут в городе со своими семьями. Когда я оформляла дарственную на дочь, с сыном была в натянутых отношениях, на что было много причин. На сегодняшний день мы нашли общий язык и помирились. Я хочу внести изменения в договор дарения, чтобы сын стал собственником половины дома. Как это правильно оформить?

Дело в том, что при оформлении дарственной на недвижимое имущество переход права собственности на него регистрируется в государственном регистрационном органе, после чего одаряемому выдается соответствующее свидетельство на полноправное владение подаренного ему объекта недвижимости. Поэтому, если это уже произошло, то сделать ничего нельзя. Единственный выход, что сестра согласится добровольно подарить брату половину дома.

Если документы на регистрацию еще не отданы, то тогда возможно переоформить договор дарения на двоих детей в равных долях.

Дарственная на дом с юридической точки зрения является договором дарения. Эта сделка заключается по обоюдному согласию прежнего владельца дома (дарителя) и его нового хозяина (одаряемого).

При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом, а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.

Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:

• если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором);
• если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;
• если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.

В какой форме составляется дарственная на дом?

Договор дарения дома заключается в письменном виде. Закон не требует обязательной заверки этой сделки у нотариуса, но по взаимной договоренности стороны могут это сделать.

Не знаете свои права?

С 1 марта 2013 года не требуется и регистрации дарственной на дом в службе Росреестра. Однако, как и прежде, подлежит регистрации факт перехода права собственности на дом к другому лицу. На практике такое изменение законодательства означает, что платить госпошлину придется только за регистрацию права собственности на одаряемого, а за регистрацию договора платить пошлину не нужно. Обязанность по уплате пошлины лежит на одаряемом, так как именно у него возникает право собственности на дом. Размер госпошлины для граждан составляет 2000 руб.

Закон не требует обязательного составления передаточного акта при дарении жилого помещения, однако стороны могут оформить и этот документ. Кроме того, в тексте дарственной на дом можно отразить, что она имеет силу в том числе и без акта приема-передачи.

Кто может оформить дарственную на дом?

По общему правилу сторонами договора о дарении жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом необходимо учитывать некоторые предусмотренные законом ограничения, в частности:

1. Если дом находится в совместной собственности супругов, то подарить его можно только по их взаимному согласию. Нужно отметить, что если дом был куплен или построен во время брака, то он считается совместной собственностью даже в том случае, если оформлен только на одного из супругов. В такой ситуации другой супруг должен дать нотариальное согласие на дарение дома.
2. Для получения же дома в качестве дара согласия другого супруга не требуется. При этом имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого.
3. Если жилой дом находится в долевой собственности, то подарить его можно только при согласии на это всех собственников (в этом случае либо каждый совладелец подписывает договор дарения, либо один из собственников подписывает договор от имени остальных по доверенностям). А вот свою долю собственник может подарить по личному усмотрению, не получая согласия других совладельцев.
4. Если от имени дарителя действует представитель, то в тексте доверенности следует обязательно указать одаряемого и объект дарения.

Статус дарителя/одаряемого имеет большое значение при решении вопроса о том, подлежит ли уплате налог, если оформлена дарственная на дом. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Соответственно, одаряемый должен заплатить подоходный налог — 13% от стоимости дома, отраженной в договоре. Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

К числу близких родственников относятся:

• родители, дети;
• дедушки, бабушки, внуки;
• братья, сестры (включая лиц, имеющих только одного общего родителя).

Условия договора дарения дома

Дарственная на дом должна содержать сведения об объекте, передаваемом в качестве дара. Это условие является необходимым, и без него договор не будет иметь юридической силы. В частности, в договоре отражаются:

• адрес;
• этажность;
• количество комнат;
• площадь (общая и жилая);
• наименование хозяйственных и подсобных помещений (если на них имеются документы);
• сведения об участке, на котором расположено строение.

При описании названных характеристик дома нужно опираться на данные, имеющиеся в правоустанавливающих и технических документах (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте). Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, также указываются в тексте дарственной на дом.

Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты:

• стоимость дома (по данным БТИ или по оценке самих сторон сделки);
• передача одаряемому в качестве дара участка, на котором расположен дом;
• перечень лиц, сохраняющих право проживания в доме, либо указание на их отсутствие;
• порядок передачи дома (с составлением акта либо без него);
• порядок разрешения разногласий;
• отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест и т. п.).