Что нужно чтобы сделать дарственную. Дарение жилого (частного) дома. Как оформить сделку между родственниками

Дарение - весьма распространенное явление в повседневной жизни общества. Часто у граждан возникают вопросы, как оформить дарственную на дом и землю на своих родственников или друзей при этом затратив минимальные финансовые средства и одновременно максимально обезопасив себя от различного рода правовых коллизий.

Необходимые условия для подготовки договора дарения

На стадии предварительного обсуждения нужно оговорить все вопросы которые требуется учесть в будущем соглашении.

Так если после перехода прав собственности к одаряемому, даритель захочет в нем проживать - это обязательно нужно обозначить документе.

Если у одаряемого появятся предположения, что даритель недееспособен (наличие тяжелой физической или психической болезни) либо в ближайшее время может им стать, следует истребовать у него доказательства, подтверждающие его дееспособность.

К таким доказательствам относятся:

• справки из компетентных лечебных учреждений;
• заключения проведенных медицинских осмотров.

Если выбрана простая письменная форма (без нотариального удостоверения) необходимо найти образец договора. Если нотариально – поручить это юристам.

В документе нельзя указывать, что имущество дарится за денежное вознаграждение или взамен предоставления каких-либо услуг, передачи прав, снятия обязательств в пользу третьих лиц.

Это обусловлено тем, что в этом случае сделка уже не будет признана дарением, так как она уже не будет односторонней и безвозмездной. При составлении документа требуется разборчиво и конкретно описать передаваемый дом и земельный участок, о чем будет рассказано ниже.

И наконец, последнее. На этой стадии нужно согласовать с одаряемым вопрос возможности отказа от обязательств, так как каждая из сторон имеет право выйти из соглашения по разным причинам в соответствии с Российским законодательством.

Все вышеуказанные моменты следует учесть, чтобы потом не оказаться участником судебного заседания по расторжению договора.

Перечень документов

Когда все нюансы обсуждены сторонами, наступает этап составления договора. Для его правильного оформления закон требует наличия конкретного пакета документов, чтобы соблюсти все юридические формальности.

В обязательном порядке требуется:

1. Паспорта сторон.
2. Напечатанный договор дарения в трех экземплярах (третий для государственных регистрационных органов).
3. Регистрационные документы на строение и на земельный участок.

Если домовладение и земля является совместно нажитым имуществом супругов состоящих в браке, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Если имущество приобретено дарителем в браке, но не является совместно нажитым (в результате наследования или дарения, или приобретенного за личные деньги) следует предоставить документы подтверждающие это (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения).

В перечень регистрационных документов на дом входит:

• технический паспорт;
• книга домовая;
• документы, указывающие на отсутствие отчуждения имущества и земли;
• если это доля в доме, она должна быть четко обозначена в правовых документах;
• отсутствие крупных задолженностей (квитанции об оплате).

В перечень регистрационных документов на земельный участок входит:

• план кадастровый;
• правоустанавливающие документы;
• отсутствие долгов и просрочек;
• исключение прав третьих лиц или судебных органов;
• документы подтверждающие отсутствие или наличие на участке, иных жилых или хозяйственных построек (обязательно присутствовать их подробное описание).

Иногда законом требуется предоставление дополнительного пакета документов.

В них могут входить:

• согласие органов опеки и родителей одаряемого или дарителя;
• распоряжение суда о лишении родительских прав;
• различного рода доверенности.

Как правило, при дарении дома и земли, проблемы с документами могут возникнуть лишь в том случае, если была самовольная постройка и земельный участок не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет. Поэтом заранее нужно убедиться в том что при регистрации не возникнет проблем.

Правила составления документа

Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.

Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.

Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.

В нем указывается:

• название;
• время и место заключения;
• установочные данные сторон (паспортные данные);
• подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
• дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
• подписи участников, свидетелей и представителей;
• подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.

Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом – если нотариальное заверение.

ВАЖНО! документ заполняется точно, без исправлений и разночтений, так как в соответствии с законом если в нем будут обнаружены неточности и ошибки он может в судебном порядке признан недействительным.

Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:

• если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
• если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.

После чего стороны получают по одному экземпляру соглашения и переходят к последнему этапу - его государственной регистрации и переходу прав собственности на строение и землю от дарителя к одаряемому.

Порядок регистрации дарственной на дом и земельный участок

Учет операций недвижимостью - неукоснительное требование российского законодательства (ст.574 ГК РФ).

Закрепив его, законодатель сделал прозрачным и организованным процесс перехода дара от одного гражданина к другому. Учитывалось то обстоятельство, что дарение дома с земельным наделом - это крупная юридическая сделка облагающаяся налогом.

Процедура регистрации в настоящее время упрощена и отнимает у человека немного времени и затрат. Осуществить ее можно лично обратившись в представительство Росреестра, или филиал МФЦ.

При обращении в МФЦ процесс регистрации будет проходить немного дольше по времени, но подавать документы удобнее (меньше очередей).

Пакет документов

После заключения договора его участники в кратчайшие сроки должны обратиться в представительство Росреестра по месту регистрации объекта сделки, чтобы пройти процедуру регистрации.

Придя в государственный орган при себе необходимо иметь:

• три экземпляра дарственной (третий остается в Росреестре);
• ксерокопии заполненных страниц паспорта обоих сторон;
• паспорта и заявление от принимающей имущество стороны;
• технический паспорт на жилое строение;
• справка из БТИ;
• выписка из государственного реестра;
• документы подтверждающие законное право собственности на дом (дарственная, свидетельство о наследовании);
• правоустанавливающие документы на землю (если таковые имеются);
• книга домовая.

Подача документов происходит в ускоренном порядке и редко когда затягивается.

Процедура регистрации

Когда пакет документов для регистрации сдан в Росреестр, с соблюдением всех необходимых требований, в течение 3–5 рабочих дней происходит процесс перерегистрация собственности на дом и участокс дарителя на одаряемого, то есть происходит переход права собственности.

За перерегистрацию необходимо заплатить пошлину в размере 2000 рублей. В соответствии с законом все расходы по оформлению сделки и регистрации имущества берет на себя сторона, которая принимает и вступает в права.

Есть способы, как уменьшить расходы на перерегистрацию. Для этого необходимо подать документы электронным способом.

Если субъектами правовых отношений являются лица, не состоящие в родстве, то одаряемый, обязан заплатить государству НДФЛ в сумме 13% от стоимости подарка.

Закон освобождает от уплаты налога, если субъектами являются близкие родственники:

• дети;
• супруги;
• родители;
• родные и сводные братья и сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки и внучки.

В регистрации могут отказать, если будет представлен не полный пакет документов или если в указанные в нем данные не будут соответствовать действительности.

Нюансы при заключении договора

При заключении любого нового правоотношения между физическими или юридическими лицами всегда нужно учитывать различные нюансы.

Имеется в виду возможные последствия, действие или бездействие одной из сторон в ходе исполнения обязательства. Нередко это ведет к расторжению соглашения.

В рассматриваемом договоре обе стороны имеют равные права и обязанности. Это дает право любому из участников при наличии оснований расторгнуть сделку.

Однако при этом надо учитывать, что рассматриваемый договор имеет свои особенности с учетом того, что является безвозмездным и односторонним.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон

Дарующая сторона может отказаться от выполнения своих обязательств если после того, как сделка была заключена его материальное положение, здоровье, серьезно ухудшилось, даже если это не было связано с какими-либо действиями одаряемого.

Законодательством предусмотрен, что дающая сторона может отказаться от исполнения, своих обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т. п.).

Согласно законодательству даритель (п. 2 ст. 577 ГК РФ) вправе потребовать отмены соглашения, заключенного ранее.

Если же он вовремя не воспользовался правом расторжения (отмены) ранее заключенного договора, для него могут наступить негативные правовые последствия в соответствии со ст. 398 ГК РФ в рамках неисполнения гражданско-правового обязательства.

Одаряемый может отказаться подписать дарственную если дом, даримый ему находится в крайне неудовлетворительном состоянии, а земля непригодна для его нужд (для земледелия, не позволяет возводить дополнительные постройки и т. д.).

Плюсы и минусы договора дарения дома с земельным участком на практике

У каждого правового обязательства и соглашения есть свои преимущества и недостатки. Рассматриваемый нами документ так имеет эти черты.

Преимущества:

1. Может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
2. В нем можно установить сроки вступления в права одной из сторон.
3. Учесть все пожелания дарителя.
4. Не облагается 13% налогом, если заключен между родственниками.
5. Подаренное имущество остается у одаряемого даже в случае если он разведется с законной супругой, так как даримое имущество не будет считаться совместно нажитые, если иное не оговорено в иных правовых документах и договорах. Имеется в виду, что если человек самостоятельно не включил подаренное ему имущество в рамках брачного договора или соглашения о разделе имущества в перечень совместно нажитой собственности.

Недостатки:

1. Может быть, расторгнут, в случае обнаружения процессуальных ошибок, неточностей и разночтений.
2. Круг одаряемых лиц законодательно обозначен (сужен), ими не могут быть целый ряд категорий граждан имеющих отношение к государственной службе и медицинских учреждений (если дарственная оформляется не между родственниками, а в пользу третьего лица).
3. Довольно высокий налог, если сделать подарок в виде дома с землей третьему лицу.

Анализируя вышеизложенное можно в целом отметить, что у гражданина есть выбор каким образом передать своему родственнику или третьему лицу недвижимое имущество с землей, посредством договора купли-продажи или путем договора дарения.

Наиболее защищенным в правовом плане для обеих сторон соглашения, с точки зрения автора статьи, является дарственная заверенная у нотариуса.

Соблюдение такой формы соглашения, уменьшит вероятность что оно может быть оспорено в суде или, по тем или иным причинам, на собственность смогут претендовать третьи лица.

Владимир

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
4. Оплачивать налог не придется. Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.
5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения . То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу. А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.
7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства . Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц - а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения. Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.
3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом - так, что имущество будет утрачено или повреждено.
4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица , которому собираются передать в дар имущество.
6. Когда у дарителя отсутствует договор , подтверждающий его право на данную недвижимость.
7. Если в договоре были сделаны ошибки.
8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ , а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
7. Паспорта от двух сторон.
8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
2. Определить положения , которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор . Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса . Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества - одинаков , но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем - она такова:

1. Выдается бланк дарственной специалистом.
2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость .

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
3. Силу договора может аннулировать даритель.
4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
5. Срок действия может быть прописан в документе.
6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2019 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Даритель

Одариваемый

Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

• о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
• об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
• о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
• если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
• подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

• паспорта дарителя, одаряемого;
• свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
• документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
• сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
• если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
• выписка из домой книги о приписанных в доме;
• если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
• нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Составление договора дарения на любое имущество и в пользу любого лица должно осуществляться в соответствии с законами РФ. Правила оформления договора, обязанность проведения регистрации права собственности зависят от особенностей имущества, передаваемого в качестве дара.

Оформить дарственную на машину можно в простой письменной форме. Это означает, что обязательно заверять у нотариуса ее не нужно.

Обязательными пунктами дарственной должны быть:

• Ф.И.О., паспортные и иные необходимые данные дарителя;
• данные одаряемого;
• исчерпывающая и точная информация о предмете сделки. Это существенное условие договора дарения, без соблюдения которого он автоматически признается ничтожным. В случае с автомобилем необходимо указать модель, цвет, номерные знаки, номер двигателя и иные характеристики;
• указание даты передачи автомобиля в дар, если договором предусмотрено обещание дарения в будущем;
• подписи сторон.

Лучше всего воспользоваться готовым образцом договора дарения автомобиля, вписав в него все необходимые данные.

После подписания дарственной на автомобиль он считается собственностью одаряемого, так как государственной регистрации права не требуется. Однако автомобиль необходимо поставить на регистрационный учет в ГИБДД. Для этого новому собственнику следует обратиться туда с пакетом бумаг:

• заявление на постановку на учет;
• техосмотр автомобиля, который необходимо заблаговременно пройти;
• договор дарения, как основание приобретения права;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• иные бумаги, которые могут потребовать в ГИБДД.

Кроме того, если автомобиль дарится не близкому родственнику, то одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от его стоимости.

Дарственная на автомобиль через нотариуса

Если стороны решили привлечь к оформлению договора дарения нотариуса, то порядок будет иным. Это делается для того чтобы избежать ошибок в составлении дарственной на автомобиль и обезопасить стороны от нарушений. Оформление дарственной через нотариуса происходит в следующем порядке:

• обращение к нотариусу для составления договора дарения с определенным пакетом документов.
• оплата государственной пошлины и услуг нотариуса.
• получение составленного и заверенного договора дарения на автомобиль.

Расходы при оформлении дарственной у нотариуса в разы выше, чем при самостоятельном ее составлении. Однако это плата за гарантию соблюдения законности и правил составления договора дарения.

После оформления одаряемому остается оплатить налог при необходимости и поставить автомобиль на учет в ГИБДД.

Оформляться договор дарения на землю и дом может в простой письменной форме самостоятельно сторонами сделки или с участием нотариуса.


В нем обязательно должны содержаться характеристики дома (этажность, площадь, адрес, наличие хозяйственных построек) и земли (площадь, место расположения).

После подписания сторонами дарственной на землю и дом обязательно проведение государственной регистрации права. Порядок действия при этом будет следующим:

1. Обращение в регистрирующий орган.
2. Подача заявление и документов на регистрацию права.
3. Получение от принявшего документы сотрудника регистрирующего органа расписки и информации о том, когда обратиться за готовым свидетельством.
4. Ожидание отведенного времени.
5. Явка за получением свидетельства.

В список обязательных документов, представляемых для оформления дома и земельного участка в собственность, входят:

• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт на дом;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на подаренные объекты;
• другие бумаги.

Обязательным является представление квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию. Причем она оплачивается как за регистрацию дома, так и земли.

Если дарственная на землю и дом оформляется не в пользу близкого родственника дарителя, то обязательна уплата налога ставкой 13% от стоимости полученного по дарственной имущества.

Договор дарения квартиры на дочь или сына

Оформление договора дарения на сына или дочь происходит в общем порядке. Отличительной особенностью будет обязательное включение в его содержание информации об одаряемом: Ф.И.О. сына или дочери, адрес проживания, паспортные данные.

Государственная пошлина при оформлении дарственной на сына или дочь через нотариуса будет оплачиваться по пониженной ставке. Кроме того, доход, полученный с приобретения квартиры в дар, сыном или дочерью не уплачивается.

Стоимость составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру может быть практически бесплатным. Если договор составляется самостоятельно, то никаких затрат не потребуется. Однако после его подписания государственная регистрация права обойдется в 2000 рублей. Эта сумма обязательна к уплате в качестве государственной пошлины. Кроме того, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, то налог с дохода не взимается.

Если договор дарения составляется у нотариуса, тогда расходы формируются из:

• оплаты услуг нотариуса за помощь в подготовке и составлении документов;
• государственной пошлины за заверение дарственной. Пошлина уплачивается по ставкам, которые установлены законом, как применимые для документов, не подлежащих обязательному заверению;
• государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей);
• налог на доход, полученный в результате дарения (13%), если одаряемый не приходится близким родственником дарителю.

Нотариус вправе взимать плату за содействие в составлении договоров в соответствии с определенными тарифами.

Государственная пошлина за заверение нотариусом будет различна. В ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» указано, что размер ее при дарении в пользу близких родственников составит в соответствии со стоимостью квартиры:

• до 10 миллионов рублей – 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости квартиры;
• от 10 миллионов рублей – 23000 рублей + 0,1% от оценочной стоимости подарка, которая превышает 10 миллионов рублей.

Если дарение осуществляется в пользу других лиц:

• когда стоимость квартиры до 1 миллиона рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
• от 1 до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
• более 10 миллионов – 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 тысяч рублей.

Таким образом, окончательная сумма оформления дарственной может составить 2000 рублей и выше. Назвать точную сумму сложно, так как она зависит от множества факторов.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить договор дарения согласно российскому законодательству можно на несовершеннолетнего ребенка. Причем, эта процедура не является редкостью. Особенностей, отличающих оформление дарственной на несовершеннолетнего немного, но они есть:

• несовершеннолетний не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, поэтому за него это может сделать представитель (родитель, опекун, попечитель);
• в содержании договора в качестве одаряемого указывается имя и данные несовершеннолетнего, но и данные представителя должны быть полностью указаны;
• несовершеннолетний одаряемый не имеет права в полном объеме распоряжаться подаренным имуществом до достижения 18 лет. Например, если подарена квартира, то фактически несовершеннолетний одаряемый может ей владеть с момента окончания государственной регистрации права. Однако продавать или дарить квартиру он временно не имеет права;
• распоряжаться имуществом, подаренным несовершеннолетнему, его представители могут исключительно с разрешения органов опеки. Это необходимо, чтобы не ущемлялись права ребенка.

Таким образом, договор дарения может быть составлен на близкого родственника, иное лицо, даже не достигшее совершеннолетия. Однако дарение в пользу ребенка имеет свои особенности. Расходы на оформление договора дарения могут быть различными. Их окончательная сумма зависит от участия в составлении договора нотариуса, близости родства дарителя и одаряемого и других фактором. Договор дарения на некоторые виды имущества требует обязательной регистрации права собственности. Если она не будет проведена, дарственная может быть оспорена.

Скорее всего, нет ни одного человека в нашей стране, который так или иначе не был участником договора дарения. Это слово известно всем с детства, ведь именно тогда начинают совершаться мелкие сделки между детьми. Повзрослев, эти дети, возможно, и продолжат время от времени дарить друг другу какие-то мелочи, а перед некоторыми встанет вопрос о подарке посерьезнее. Они могут задуматься, например, о том, как оформить дарственную на дом или другую недвижимость.

Понятие дарения

Дарение - безвозмездное соглашение, при котором одна сторона передает бесплатно и без каких-либо для себя выгод другой стороне какую-то определенную вещь или право. Объектом контракта может быть любое имущество. Это может быть и недвижимость (квартиры, здания, земельные участки), и движимое имущество (автомобили, бытовая техника, предметы искусства), и деньги (акции, ценные бумаги). В качестве предмета дара может выступать и определенное право, принадлежащее дарителю. Например, право землепользования или право требования чего-либо.

Некоторые условия дарения

Человек, в собственности которого находится недвижимость, волен распоряжаться ей по своему желанию, если это, конечно, не будет противоречить законодательству России. Одним из видов распоряжения имущества является его отчуждение путем дарения. В момент дарения и государственной регистрации сделки, с одной стороны, у собственника (дарителя) право собственности кончается, с другой стороны, у одаряемого это право возникает.

Оформление дарственной на дом - это безвозмездная передача своему родственнику или любому третьему лицу как всего своего дома, так и его определенной части, так называемой доли. При этом следует учитывать один важный момент. Если даритель приобрел этот дом в браке, то он принадлежит ему вместе с женой на праве общей совместной собственности. Соответственно, если он желает подарить его, то прежде нужно взять нотариально подтвержденное согласие от жены. Если этого не сделать, в последующем с ее стороны возможно инициирование иска о признании договора недействительным.

Если супруга не желает давать такое разрешение, есть следующий выход. Через нотариуса необходимо оформить договор об установлении долей в общем совместном имуществе. Скорее всего, доли определятся как равные по ½ каждому. И только после этого возможно оформлять дарение, но уже не всего дома, а лишь только своей доли.

Заключение договора дарения

Для понимания того, как оформить дарственную на дом, нужно знать, что договор дарения дома обязан заключаться в письменной форме. Это требование установлено законодательными актами. Вместе с тем эта форма может быть простая письменная либо нотариально заверенная. Выбор того, где оформить дарственную на дом, остается за собственником. У него есть несколько вариантов:

1. Отыскать ориентировочный образец договора дарения, заполнить его, подписать и сдать на регистрацию в уполномоченный орган.

2. Обратиться к нотариусу, который сам составит договор.

3. Обратиться в агентство недвижимости, которое тоже поможет в этом вопросе.

Естественно, последние два варианта прельщают тем, что собственнику практически ничего не нужно делать самому. Но одновременно с этим и нотариус, и риелторы потребуют за свою работу вознаграждение, которое может быть совсем немаленьким. Конечно же, собственник может возложить все расходы по оформлению на одаряемого. В том случае, если и одаряемый тоже решит сэкономить на оформлении договора, ему следует воспользоваться первым вариантом. Тогда на него (если он приходится близким родственником дарителю) будет возложена только обязанность по оплате госпошлины за регистрацию отчуждения права собственности.

И все же рекомендуется совершать договоры в простой письменной форме без заверения нотариуса только в тех случаях, когда стороны полностью уверены друг в друге. Если же имеются какие-то сомнения в будущем поведении сторон, желательно сделать оформление дарственной у нотариуса.

Дарение по доверенности

При невозможности собственнику жилища самому присутствовать на сделке, заключить и зарегистрировать договор дарения, законодательством РФ предусмотрены доверенности. Этот документ необходимо оформлять у нотариуса. В доверенности безусловно обязаны быть все данные представляемого дарителя, данные представителя, который будет заключать сделку, данные одаряемого. Безоговорочно необходимо указывать предмет дара. При выдаче доверенности необходимо обращать особое внимание на то, какие полномочия будут в ней прописаны. С целью недопущения возможных махинаций такие полномочия следует расписывать конкретно, так, чтобы их не смогли трактовать двояко.

Доверенность на совершение дарения может быть выдана не только дарителем, но и одаряемым. То есть соглашение о дарении дома могут заключать два представителя в интересах своих представляемых (дарителя и одаряемого).

Документы для оформления

Документы для дарственной на дом необходимо собирать заранее. Помимо самого договора дарения, для последующей регистрации в уполномоченном органе могут потребоваться следующие документы.

Все эти документы стороны сдают в уполномоченный регистрирующий орган, где пишут заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя определенное время (не более 20 дней) одаряемому будет выдано свидетельство о праве собственности, в котором он будет указан владельцем дома.

Расходы на оформление договора для дарителя

Задавая себе и другим вопрос, как оформить дарственную на дом, человек одновременно интересуется, какие расходы его ожидают.

Итак, сколько стоит дарственная на дом для дарителя? Расходы его могут быть равными нулю, если он возложит их на одаряемого.

Расходы на оформление договора для одаряемого

Расходы одаряемого зависят от способов, рассмотренных выше, которыми стороны будут оформлять дарение. Так, если договор заключается в простой письменной форме самостоятельно, то расходы будут только на оплату госпошлины. Но это касается только близких родственников. Если одаряемый не является таковым, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от цены дома. Следует понимать, что, когда заключается дарственная на дом, налоги могут быть весьма большими (при значительной стоимости самого дома).

Оформление договора с помощью агентства недвижимости тоже будет недешевым, но у каждого такого агентства свои расценки на услуги. Поэтому при выборе этого варианта лучше обратиться к нескольким риелторам, сравнить цены и только потом заключать с ними договор на оказание услуг.

Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости, поэтому узнать, сколько стоит дарственная на дом, можно, узнав оценочную стоимость дома и получив соответствующую консультацию в нотариальной конторе.

Расторжение договора

Вообще, договор дарения расторгнуть можно в судебном порядке. Законодательством установлены основания, по которым это возможно. К одним из них относятся действия одаряемого, выраженные в покушении на жизнь и здоровье дарителя либо кого-то из его семейства. Кроме этого, отмена дарения возможна, если одаряемый обращается с предметом дара так, что имеется риск его утраты. Для отмены по этому основанию требуется, чтобы дар имел для дарителя огромную неимущественную ценность.

Помимо этого, существует еще много оснований, по которым сделка дарения дома, так же как дарственная на квартиру и любые другие договоры, может быть признана недействительной. Конкретный перечень таких оснований предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Например, это может быть введение дарителя в заблуждение, совершение сделки под угрозой, притворность или мнимость сделки, а также и другие.

Заключение

Вопрос о том, как оформить дарственную на дом, весьма актуален в настоящее время. Ежедневно в стране происходит громадное количество таких сделок, поэтому существуют и всевозможные мошенники, имеющие своей целью разбогатеть за чужой счет, обманув кого-нибудь. Совершая такие крупные сделки, и дарители, и одаряемые находятся в зоне риска. По этой причине желательно обращение с такими вопросами к компетентным и квалифицированным специалистам, ну а если такой возможности нет, нужно тщательно изучить законодательство и порядок действий, чтобы минимизировать риск быть обманутым.